Terreno para Turismo no Cadaval, com PIP Favorável para Hotel Rural
Localização: Portugal > Cadaval > Lamas e Cercal
O Essencial
- Área de Terreno: 9.760 m²
- Área Máxima de Construção: Até 962 m²
- PIP favorável para Hotel Rural (despacho de 7 de fevereiro de 2026)
- Topografia: plana, com inclinação suave e vista para a Serra de Montejunto
- Localização: Cadaval, a cerca de 50 minutos de Lisboa
Descrição do Imóvel
Terreno para turismo para venda no Cadaval, junto à Serra de Montejunto, com PIP favorável para Hotel Rural e potencial para desenvolver um projeto turístico a cerca de 50 minutos de Lisboa
Este terreno para turismo com 9.760 m² localiza-se no município do Cadaval, próximo da Serra de Montejunto, numa envolvente natural de forte valor paisagístico, com boa acessibilidade e vista sobre a serra. Trata-se de uma oportunidade de venda particularmente interessante para investidores e promotores que procuram desenvolver um projeto de Turismo em Espaço Rural.
Pedido de Informação Prévia (PIP) favorável
Foi solicitado, nos termos do n.º 1 do artigo 14.º do RJUE (Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação), um Pedido de Informação Prévia para a edificação de um empreendimento de Turismo em Espaço Rural, na vertente de Hotel Rural.
Foi emitida informação prévia favorável por despacho do Senhor Presidente da Câmara Municipal do Cadaval, datado de 7 de fevereiro de 2026.
De acordo com a planta de ordenamento do PDM (Plano Diretor Municipal) do Cadaval, o prédio encontra-se cartografado parcialmente em Área Agrícola não incluída na RAN e parcialmente em RAN (Reserva Agrícola Nacional). A informação prévia favorável permite a construção em área agrícola não integrada na RAN até 40% da respetiva área (2.406 m²), correspondendo a uma área máxima de construção de 962 m².
Não existe, nesta fase, uma tipologia de distribuição interna definida (número de quartos ou unidades de alojamento); a área de construção favorável poderá ser organizada de acordo com o projeto de arquitetura a desenvolver, dependendo das autorizações aplicáveis nas fases seguintes do processo.
Principais características
- Terreno com 9.760 m²
- Topografia: terreno plano, com inclinação suave e vista para a Serra de Montejunto
- Área agrícola não incluída na RAN: 2.406 m²
- Área máxima de construção: até 962 m² (40% da área não-RAN)
- PIP favorável para Hotel Rural (Turismo em Espaço Rural), por despacho do Presidente da Câmara de 7 de fevereiro de 2026
- Estrada pavimentada até ao terreno
- Infraestruturas próximas: rede pública de água e eletricidade a poucos metros do terreno, e telecomunicações disponíveis na zona.
A localização constitui um dos principais pontos fortes deste ativo. Situado no Cadaval, beneficia de bons acessos à A8 e encontra-se a cerca de 50 minutos de Lisboa e do Aeroporto Humberto Delgado, mantendo proximidade a Torres Vedras, Bombarral, Óbidos e Peniche — destinos que reforçam o enquadramento turístico da região.
A proximidade à Serra de Montejunto valoriza este terreno para turismo, criando condições favoráveis para um projeto de Hotel Rural ligado à natureza, descanso, enoturismo ou experiências sustentáveis. A crescente procura por destinos fora dos grandes centros urbanos reforça o potencial de valorização deste ativo.
Mais do que um simples terreno para venda, esta é uma oportunidade para desenvolver um conceito de Hotel Rural com identidade própria, já com enquadramento legal favorável, numa localização tranquila, acessível e próxima de um dos maiores mercados emissores do país: Lisboa.
Se procura um terreno para turismo para venda no Cadaval, perto da Serra de Montejunto e com PIP favorável para Hotel Rural, esta poderá ser uma oportunidade diferenciadora de investimento.
Acessos e Infraestruturas
- Estrada pavimentada até ao terreno
- Rede pública de água a poucos metros do terreno
- Rede pública de eletricidade a poucos metros do terreno
- Telecomunicações disponíveis na zona
Envolvente e Oportunidades de Negócio
- Acesso rápido a serviços de saúde (Hospital das Caldas da Rainha; centro de saúde do Cadaval)
- Proximidade a fornecedores (alimentação, bebidas, lavandaria, manutenção) em Cadaval, Caldas da Rainha e Bombarral
- Turismo e atrações locais: rotas enoturísticas, visitas a quintas e vinhas, trilhos pedestres, proximidade às praias do Oeste, eventos locais e rotas gastronómicas ligadas à fruticultura e produtos regionais
- Potencial para parcerias com operadores locais para experiências complementares (provas e degustações, passeios em todo-o-terreno, passeios a cavalo)
Video
Informações Adicionais
- Algumas imagens apresentadas foram geradas por IA, têm caráter meramente ilustrativo e destinam-se a demonstrar o potencial do terreno; não correspondem a qualquer projeto aprovado nem a projetos em processo de licenciamento.
- Recomenda-se aos potenciais investidores que confirmem junto da Câmara Municipal do Cadaval e de técnico habilitado os termos exatos da informação prévia favorável e os passos seguintes do licenciamento.
- Referência interna CG-T-0615
Localização do Imóvel
- Distrito: Lisboa
- Concelho: Cadaval
- Freguesia: Lamas e Cercal
Descrição do Imóvel Noutras Línguas
🇫🇷 Français
Terrain Touristique à Vendre à Cadaval, avec Avis Préalable Favorable pour un Hôtel Rural
Description du Bien
Terrain touristique à vendre à Cadaval, à proximité de la Serra de Montejunto, avec un avis préalable favorable (PIP) pour un Hôtel Rural, et un potentiel de développement d'un projet touristique à environ 50 minutes de Lisbonne.
Ce terrain touristique de 9 760 m² est situé dans la municipalité de Cadaval, à proximité de la Serra de Montejunto, dans un environnement naturel de forte valeur paysagère, bénéficiant d'une bonne accessibilité et d'une vue sur la montagne. Il s'agit d'une opportunité d'investissement particulièrement intéressante pour les investisseurs et promoteurs souhaitant développer un projet de Tourisme en Espace Rural.
Avis préalable favorable (PIP)
Une demande d'information préalable a été soumise, conformément à l'article 14, paragraphe 1, du RJUE (cadre juridique portugais de l'urbanisme et de la construction), pour la construction d'un établissement de Tourisme en Espace Rural, sous la forme d'un Hôtel Rural.
Un avis préalable favorable a été émis par arrêté du Maire de la municipalité de Cadaval, daté du 7 février 2026.
Selon le plan d'aménagement du PDM (Plan Directeur Municipal) de Cadaval, le terrain est cartographié en partie comme Terrain Agricole non inclus dans la RAN (Réserve Agricole Nationale) et en partie dans la RAN elle-même. L'avis préalable favorable permet la construction sur la partie agricole hors RAN jusqu'à 40 % de cette surface (2 406 m²), soit une surface de construction maximale de 962 m².
À ce stade, aucune répartition intérieure (nombre de chambres ou d'unités) n'a été définie ; la surface de construction approuvée pourra être organisée selon le projet architectural à développer, sous réserve des autorisations applicables aux étapes suivantes du processus.
Caractéristiques principales
- Surface du terrain : 9 760 m²
- Topographie : terrain plat, en légère pente, avec vue sur la Serra de Montejunto
- Surface agricole hors RAN : 2 406 m²
- Surface de construction maximale : jusqu'à 962 m² (40 % de la surface hors RAN)
- Avis préalable favorable pour un Hôtel Rural (Tourisme en Espace Rural), par arrêté du Maire daté du 7 février 2026
- Route goudronnée jusqu'au terrain
- Réseau public d'eau et d'électricité à quelques mètres du terrain
La localisation constitue l'un des principaux atouts de ce bien. Situé à Cadaval, il bénéficie d'un bon accès à l'autoroute A8 et se trouve à environ 50 minutes de Lisbonne et de l'aéroport Humberto Delgado, tout en restant proche de Torres Vedras, Bombarral, Óbidos et Peniche — des destinations qui renforcent l'attrait touristique de la région.
La proximité de la Serra de Montejunto valorise ce terrain touristique, créant des conditions favorables pour un concept d'Hôtel Rural axé sur la nature, le repos, l'œnotourisme ou les expériences durables. L'environnement offre également un écosystème commercial déjà établi : accès rapide aux services de santé, proximité de fournisseurs locaux, routes œnotouristiques, visites de fermes et de vignobles, sentiers de randonnée et routes gastronomiques, ainsi qu'un potentiel de partenariats avec des opérateurs locaux pour des expériences complémentaires telles que des dégustations, des excursions tout-terrain ou des promenades à cheval.
Plus qu'un simple terrain à vendre, il s'agit d'une opportunité de développer un concept d'Hôtel Rural à l'identité propre, déjà soutenu par un cadre juridique favorable, dans un lieu calme, accessible et proche d'un des plus grands marchés émetteurs du pays : Lisbonne.
Si vous recherchez un terrain touristique à vendre à Cadaval, près de la Serra de Montejunto et avec un avis préalable favorable pour un Hôtel Rural, cette opportunité pourrait constituer un investissement distinctif.
🇳🇱 Nederlands
Toeristisch Grondperceel te Koop in Cadaval, met Gunstig Vooradvies voor een Rural Hotel
Beschrijving van het pand
Toeristisch grondperceel te koop in Cadaval, naast de Serra de Montejunto, met een gunstig vooradvies (PIP) voor een Rural Hotel, en potentieel om een toeristisch project te ontwikkelen op ongeveer 50 minuten van Lissabon.
Dit toeristische perceel van 9.760 m² ligt in de gemeente Cadaval, nabij de Serra de Montejunto, in een natuurlijke omgeving met grote landschappelijke waarde, met goede bereikbaarheid en uitzicht op het gebergte. Dit is een bijzonder interessante investeringskans voor investeerders en ontwikkelaars die een project op het gebied van Plattelandstoerisme willen ontwikkelen.
Gunstig vooradvies (PIP)
Er is een verzoek om voorafgaande informatie ingediend, conform artikel 14, lid 1, van de RJUE (het Portugese juridische kader voor stedelijke ontwikkeling en bouw), voor de bouw van een Plattelandstoerisme-ontwikkeling in de vorm van een Rural Hotel.
Een gunstig vooradvies werd uitgevaardigd bij besluit van de burgemeester van de gemeente Cadaval, gedateerd 7 februari 2026.
Volgens het bestemmingsplan (PDM) van Cadaval is het perceel deels gekarteerd als landbouwgrond die niet is opgenomen in de RAN (Nationaal Landbouwreservaat) en deels binnen de RAN zelf. Het gunstige vooradvies maakt bouwen mogelijk op het niet-RAN landbouwgedeelte tot 40% van die oppervlakte (2.406 m²), wat overeenkomt met een maximale bebouwbare oppervlakte van 962 m².
In deze fase is er geen interne indeling vastgesteld (zoals aantal kamers of eenheden); de goedgekeurde bebouwbare oppervlakte kan worden ingericht volgens het te ontwikkelen architectonisch project, afhankelijk van de relevante goedkeuringen in latere fasen van het proces.
Belangrijkste kenmerken
- Perceeloppervlakte: 9.760 m²
- Topografie: vlak terrein met lichte glooiing en uitzicht op de Serra de Montejunto
- Landbouwgrond buiten de RAN: 2.406 m²
- Maximale bebouwbare oppervlakte: tot 962 m² (40% van het niet-RAN gedeelte)
- Gunstig vooradvies (PIP) voor een Rural Hotel (Plattelandstoerisme), bij besluit van de burgemeester van 7 februari 2026
- Verharde weg tot aan het perceel
- Openbare water- en elektriciteitsvoorziening op enkele meters van het perceel
De ligging is een van de belangrijkste sterke punten van dit object. Gelegen in Cadaval, met goede toegang tot de A8-snelweg, op ongeveer 50 minuten van Lissabon en de luchthaven Humberto Delgado, en dicht bij Torres Vedras, Bombarral, Óbidos en Peniche — bestemmingen die de toeristische aantrekkingskracht van de regio versterken.
De nabijheid van de Serra de Montejunto verhoogt de waarde van dit toeristische perceel en creëert gunstige omstandigheden voor een Rural Hotel-concept gericht op natuur, rust, wijntoerisme of duurzame ervaringen. De omgeving biedt ook een reeds gevestigd zakelijk ecosysteem: snelle toegang tot gezondheidszorg, nabijheid van lokale leveranciers, wijnroutes, bezoeken aan boerderijen en wijngaarden, wandelpaden en gastronomische routes, evenals potentiële samenwerkingen met lokale operators voor aanvullende ervaringen zoals proeverijen, off-road tochten of paardrijden.
Meer dan slechts een perceel grond te koop, is dit een kans om een onderscheidend Rural Hotel-concept te ontwikkelen, reeds ondersteund door een gunstig juridisch kader, op een rustige, goed bereikbare locatie nabij een van de grootste bronmarkten van het land: Lissabon.
Op zoek naar toeristische grond te koop in Cadaval, nabij de Serra de Montejunto en met een gunstig vooradvies voor een Rural Hotel? Dan kan dit een onderscheidende investeringskans zijn.
🇩🇪 Deutsch
Tourismusgrundstück zum Verkauf in Cadaval, mit Positivem Vorbescheid für ein Rural Hotel
Objektbeschreibung
Tourismusgrundstück zum Verkauf in Cadaval, neben der Serra de Montejunto, mit positivem Vorbescheid (PIP) für ein Rural Hotel und Entwicklungspotenzial für ein Tourismusprojekt, etwa 50 Minuten von Lissabon entfernt.
Dieses 9.760 m² große Tourismusgrundstück liegt in der Gemeinde Cadaval, in der Nähe der Serra de Montejunto, in einer Umgebung von hohem landschaftlichem Wert, mit guter Erreichbarkeit und Blick auf das Gebirge. Dies stellt eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit für Investoren und Projektentwickler dar, die ein Projekt im Bereich des ländlichen Tourismus entwickeln möchten.
Positiver Vorbescheid (PIP)
Gemäß Artikel 14 Absatz 1 des RJUE (portugiesisches Rechtsrahmen für Stadtentwicklung und Bauwesen) wurde ein Antrag auf Vorabinformation für die Errichtung einer Tourismuseinrichtung im ländlichen Raum in Form eines Rural Hotels gestellt.
Ein positiver Vorbescheid wurde durch Beschluss des Bürgermeisters der Gemeinde Cadaval, datiert auf den 7. Februar 2026, erteilt.
Gemäß dem Flächennutzungsplan (PDM) der Gemeinde Cadaval ist das Grundstück teilweise als landwirtschaftliche Fläche außerhalb der RAN (Nationales Agrarreservat) und teilweise innerhalb der RAN selbst kartiert. Der positive Vorbescheid erlaubt eine Bebauung der landwirtschaftlichen Fläche außerhalb der RAN von bis zu 40 % dieser Fläche (2.406 m²), was einer maximalen Baufläche von 962 m² entspricht.
In dieser Phase ist noch keine interne Raumaufteilung (z. B. Anzahl der Zimmer oder Einheiten) festgelegt; die genehmigte Baufläche kann gemäß dem zu entwickelnden Architekturprojekt gestaltet werden, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen in den weiteren Phasen des Verfahrens.
Wesentliche Merkmale
- Grundstücksfläche: 9.760 m²
- Topografie: ebenes Gelände mit leichter Neigung und Blick auf die Serra de Montejunto
- Landwirtschaftliche Fläche außerhalb der RAN: 2.406 m²
- Maximale Baufläche: bis zu 962 m² (40 % der Fläche außerhalb der RAN)
- Positiver Vorbescheid für ein Rural Hotel (ländlicher Tourismus), durch Beschluss des Bürgermeisters vom 7. Februar 2026
- Asphaltierte Zufahrtsstraße zum Grundstück
- Öffentliche Wasser- und Stromversorgung in wenigen Metern Entfernung vom Grundstück
Die Lage ist eine der wesentlichen Stärken dieses Objekts. In Cadaval gelegen, profitiert es von guter Anbindung an die Autobahn A8 und liegt etwa 50 Minuten von Lissabon und dem Flughafen Humberto Delgado entfernt, in der Nähe von Torres Vedras, Bombarral, Óbidos und Peniche — Reisezielen, die die touristische Attraktivität der Region verstärken.
Die Nähe zur Serra de Montejunto steigert den Wert dieses Tourismusgrundstücks und schafft günstige Bedingungen für ein Rural-Hotel-Konzept rund um Natur, Erholung, Weintourismus oder nachhaltige Erlebnisse. Die Umgebung bietet zudem ein bereits etabliertes Geschäftsökosystem: schnellen Zugang zu Gesundheitsdiensten, Nähe zu lokalen Lieferanten, Weinrouten, Besuche auf Bauernhöfen und Weingütern, Wanderwege und gastronomische Routen, sowie das Potenzial für Partnerschaften mit lokalen Anbietern für ergänzende Erlebnisse wie Verkostungen, Geländetouren oder Reiten.
Mehr als nur ein Grundstück zum Verkauf, bietet sich hier die Gelegenheit, ein eigenständiges Rural-Hotel-Konzept zu entwickeln, das bereits durch einen positiven rechtlichen Rahmen unterstützt wird, an einem ruhigen, gut erreichbaren Standort in der Nähe eines der größten Quellmärkte des Landes: Lissabon.
Wer ein Tourismusgrundstück zum Verkauf in Cadaval sucht, in der Nähe der Serra de Montejunto und mit positivem Vorbescheid für ein Rural Hotel, findet hier möglicherweise eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit.
