Terreno para Construção no Cadaval, com PIP Favorável e Destaque Autorizado
Localização: Portugal > Cadaval > Lamas e Cercal
O Essencial
- Área do terreno: 1.121 m²
- Área de implantação: até 604 m²
- PIP favorável (21 de dezembro de 2023) e certidão de destaque emitida (2 de dezembro de 2025)
- Topografia: terreno plano e vista para a Serra de Montejunto
- Localização: Próximo do Cadaval, a cerca de 50 minutos de Lisboa
Descrição do Imóvel
Terreno para construção para venda no Cadaval, junto à Serra de Montejunto, com bons acessos a Lisboa, perto de Torres Vedras e Bombarral, ideal para criar uma moradia com espaço e tranquilidade.
Este terreno para construção com 1.121 m² situa-se numa zona tranquila do Cadaval, próximo da Serra de Montejunto, numa envolvente marcada pela natureza, privacidade e boa exposição solar. Uma oportunidade de venda para quem procura qualidade de vida, mais espaço e um ambiente calmo, sem abdicar de acessibilidade — adequado tanto para autoconstrução como para promotores e construtores interessados em desenvolver um projeto residencial.
Enquadramento legal e administrativo
Foi solicitado um Pedido de Informação Prévia (PIP), tendo sido emitido parecer favorável em 21 de dezembro de 2023, confirmando os parâmetros de construção aplicáveis a este terreno.
Em 2 de dezembro de 2025, o Município do Cadaval emitiu a respetiva certidão de destaque, autorizando a separação desta parcela do prédio de origem. O processo de registo predial e emissão da caderneta predial encontra-se atualmente em curso.
De acordo com o PDM (Plano Diretor Municipal) do Cadaval, o terreno insere-se em espaço urbanizável de Nível V.
Com base no PIP favorável, o terreno permite uma área de implantação até 604 m², com possibilidade de construção de um piso abaixo do solo e até três pisos acima do solo, sendo o piso superior recuado em relação à fachada. Esta área de implantação permite desenvolver, por exemplo, uma moradia térrea ou de dois pisos, mas também viabiliza, em termos teóricos, um pequeno edifício residencial com 2 a 4 apartamentos, dependendo do projeto a desenvolver.
Principais características
- Terreno com 1.121 m²
- Área de implantação até 604 m²
- Possibilidade de um piso abaixo do solo
- Até três pisos acima do solo, com piso superior recuado
- Terreno plano
- PIP favorável (parecer de 21 de dezembro de 2023) e certidão de destaque emitida (2 de dezembro de 2025)
- Estrada pavimentada até ao terreno
- Infraestruturas no local: água, eletricidade e telecomunicações
A localização é um dos seus principais pontos fortes. A cerca de 50 minutos de Lisboa e do Aeroporto Humberto Delgado, beneficia de bons acessos à A8 e ligação rápida a Torres Vedras, Bombarral, Óbidos e outros pontos da região Oeste.
A proximidade à Serra de Montejunto oferece um enquadramento natural raro, ideal para quem valoriza tranquilidade, caminhadas, ar puro e uma vivência mais próxima da natureza.
Mais do que um simples terreno para venda, esta é uma oportunidade para concretizar um projeto de vida — através de autoconstrução — ou um projeto de investimento residencial, com base num enquadramento legal já consolidado: com PIP favorável e destaque autorizado, restando apenas a formalização do registo predial. Trata-se, por isso, de um processo significativamente mais avançado e previsível do que o habitual neste tipo de ativo.
Se procura um terreno para construção para venda no Cadaval, perto da Serra de Montejunto, com bons acessos a Lisboa, Torres Vedras e Bombarral, e já com enquadramento legal favorável, esta poderá ser a oportunidade certa.
Acessos e Infraestruturas
- Estrada pavimentada até ao terreno
- Rede pública de água a poucos metros do terreno
- Rede pública de eletricidade a poucos metros do terreno
- Telecomunicações disponíveis na zona
Envolvente
- Acesso a serviços de saúde (Hospital das Caldas da Rainha e Hospital de Torres Vedras; centro de saúde do Cadaval)
- Proximidade a fornecedores (alimentação, bebidas, lavandaria, manutenção) em Cadaval, Caldas da Rainha e Bombarral
- Turismo e atrações locais: rotas enoturísticas, visitas a quintas e vinhas, trilhos pedestres, proximidade às praias do Oeste, eventos locais e rotas gastronómicas ligadas à fruticultura e produtos regionais
- Potencial para parcerias com operadores locais para experiências complementares (provas e degustações, passeios em todo-o-terreno, passeios a cavalo)
Video
Informações Adicionais
- Algumas imagens apresentadas foram geradas por IA, têm caráter meramente ilustrativo e destinam-se a demonstrar o potencial do terreno; não correspondem a qualquer projeto aprovado nem a projetos em processo de licenciamento.
- O registo predial e a respetiva caderneta predial encontram-se em processo de emissão; recomenda-se aos potenciais interessados que confirmem o estado atual do processo junto do Município do Cadaval e de técnico habilitado antes de avançar com uma proposta.
- Referência interna CG-T-0591
Localização do Imóvel
- Distrito: Lisboa
- Concelho: Cadaval
- Freguesia: Lamas e Cercal
Descrição do Imóvel Noutras Línguas
🇫🇷 Français
Description du Bien
Terrain à bâtir à vendre à Cadaval, à proximité de la Serra de Montejunto, avec un bon accès à Lisbonne, près de Torres Vedras et Bombarral, idéal pour créer une maison avec espace et tranquillité.
Ce terrain à bâtir de 1 121 m² se situe dans une zone tranquille de Cadaval, à proximité de la Serra de Montejunto, dans un environnement marqué par la nature, l'intimité et une bonne exposition au soleil. Une opportunité de vente pour ceux qui recherchent une qualité de vie, plus d'espace et un cadre calme, sans renoncer à l'accessibilité — adapté tant à l'autoconstruction qu'aux promoteurs et constructeurs souhaitant développer un projet résidentiel.
Cadre juridique et administratif
Une demande d'information préalable (PIP) a été soumise, un avis favorable ayant été émis le 21 décembre 2023, confirmant les paramètres de construction applicables à ce terrain.
Le 2 décembre 2025, la municipalité de Cadaval a délivré le certificat de détachement correspondant (certidão de destaque), autorisant la séparation de cette parcelle du bien d'origine. La procédure d'enregistrement foncier et la délivrance du relevé cadastral (caderneta predial) sont actuellement en cours.
Selon le Plan Directeur Municipal (PDM) de Cadaval, le terrain est classé en zone urbanisable de Niveau V.
Sur la base de l'avis préalable favorable, le terrain permet une emprise au sol allant jusqu'à 604 m², avec possibilité d'un niveau en sous-sol et jusqu'à trois étages en surface, le dernier étage étant en retrait par rapport à la façade. Cette emprise au sol permet de développer, par exemple, une maison de plain-pied ou à deux étages, mais rend également possible, en théorie, la construction d'un petit immeuble résidentiel de 2 à 4 appartements, selon le projet développé.
Caractéristiques principales
- Surface du terrain : 1 121 m²
- Emprise au sol : jusqu'à 604 m²
- Possibilité d'un niveau en sous-sol
- Jusqu'à trois étages en surface, dernier étage en retrait
- Terrain plat
- Avis préalable favorable (du 21 décembre 2023) et certificat de détachement délivré (2 décembre 2025)
- Route goudronnée jusqu'au terrain
- Infrastructures sur place : eau, électricité et télécommunications
La localisation est l'un des principaux atouts de ce terrain. À environ 50 minutes de Lisbonne et de l'aéroport Humberto Delgado, il bénéficie d'un bon accès à l'autoroute A8 et de liaisons rapides vers Torres Vedras, Bombarral, Óbidos et d'autres localités de la région Ouest.
La proximité de la Serra de Montejunto offre un cadre naturel rare, idéal pour ceux qui apprécient la tranquillité, la randonnée, l'air pur et un mode de vie plus proche de la nature.
Plus qu'un simple terrain à vendre, il s'agit d'une opportunité de concrétiser un projet de vie — par l'autoconstruction — ou un projet d'investissement résidentiel, sur la base d'un cadre juridique déjà consolidé : avec un avis préalable favorable et un détachement autorisé, seule l'inscription formelle au registre foncier restant à finaliser. Il s'agit donc d'un processus nettement plus avancé et prévisible que ce qui est habituel pour ce type d'actif.
Si vous recherchez un terrain à bâtir à vendre à Cadaval, près de la Serra de Montejunto, avec un bon accès à Lisbonne, Torres Vedras et Bombarral, et déjà soutenu par un cadre juridique favorable, cette opportunité pourrait être la bonne.
🇳🇱 Nederlands
Bouwgrond in Cadaval, met gunstig PIP en toegestaan accent
Beschrijving van het pand
Bouwgrond te koop in Cadaval, naast de Serra de Montejunto, met goede verbinding naar Lissabon, dicht bij Torres Vedras en Bombarral, ideaal om een woning met ruimte en rust te creëren.
Dit bouwperceel van 1.121 m² ligt in een rustige omgeving van Cadaval, nabij de Serra de Montejunto, in een omgeving gekenmerkt door natuur, privacy en goede zonligging. Een verkoopkans voor wie op zoek is naar levenskwaliteit, meer ruimte en een rustige omgeving, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid — geschikt zowel voor zelfbouw als voor ontwikkelaars en bouwbedrijven die een woonproject willen ontwikkelen.
Juridisch en administratief kader
Er werd een verzoek om voorafgaande informatie (PIP) ingediend, met een gunstig advies uitgevaardigd op 21 december 2023, waarin de toepasselijke bouwparameters voor dit perceel werden bevestigd.
Op 2 december 2025 heeft de gemeente Cadaval het bijbehorende splitsingscertificaat (certidão de destaque) afgegeven, waarmee de afsplitsing van dit perceel van het oorspronkelijke onroerend goed werd goedgekeurd. De kadastrale registratieprocedure en de afgifte van het belastingregister (caderneta predial) zijn momenteel in behandeling.
Volgens het bestemmingsplan (PDM) van Cadaval is het perceel geclassificeerd als ontwikkelbaar stedelijk gebied van Niveau V.
Op basis van het gunstige vooradvies staat het perceel een bebouwde oppervlakte toe van maximaal 604 m², met de mogelijkheid van één kelderverdieping en maximaal drie bouwlagen boven het maaiveld, waarbij de bovenste verdieping is terugliggend ten opzichte van de gevel. Deze bebouwde oppervlakte maakt het bijvoorbeeld mogelijk om een gelijkvloerse of twee verdiepingen tellende woning te ontwikkelen, maar theoretisch ook een klein appartementengebouw met 2 tot 4 wooneenheden, afhankelijk van het te ontwikkelen project.
Belangrijkste kenmerken
- Perceeloppervlakte: 1.121 m²
- Bebouwde oppervlakte: tot 604 m²
- Mogelijkheid van één kelderverdieping
- Tot drie bouwlagen boven het maaiveld, met terugliggende bovenste verdieping
- Vlak terrein
- Gunstig vooradvies (advies van 21 december 2023) en afgegeven splitsingscertificaat (2 december 2025)
- Verharde weg tot aan het perceel
- Voorzieningen ter plaatse: water, elektriciteit en telecommunicatie
De ligging is een van de belangrijkste sterke punten van dit perceel. Op ongeveer 50 minuten van Lissabon en de luchthaven Humberto Delgado, met goede toegang tot de A8-snelweg en snelle verbindingen naar Torres Vedras, Bombarral, Óbidos en andere plaatsen in de westelijke regio.
De nabijheid van de Serra de Montejunto biedt een zeldzame natuurlijke omgeving, ideaal voor wie rust, wandelen, frisse lucht en een leven dichter bij de natuur waardeert.
Meer dan slechts een perceel grond te koop, is dit een kans om een levensproject — via zelfbouw — of een residentieel investeringsproject te realiseren, op basis van een reeds geconsolideerd juridisch kader: met een gunstig vooradvies en een goedgekeurde splitsing, waarbij alleen de formele kadastrale registratie nog moet worden afgerond. Het gaat hier dus om een aanzienlijk verder gevorderd en voorspelbaarder proces dan gebruikelijk is voor dit type vastgoed.
Op zoek naar bouwgrond te koop in Cadaval, nabij de Serra de Montejunto, met goede verbindingen naar Lissabon, Torres Vedras en Bombarral, en reeds ondersteund door een gunstig juridisch kader? Dan kan dit de juiste kans zijn.
🇩🇪 Deutsch
Baugrundstück im Cadaval, mit günstigem PIP und genehmigtem Schwerpunkt
Objektbeschreibung
Baugrundstück zum Verkauf in Cadaval, neben der Serra de Montejunto, mit guter Anbindung an Lissabon, in der Nähe von Torres Vedras und Bombarral, ideal um ein Zuhause mit Raum und Ruhe zu schaffen.
Dieses 1.121 m² große Baugrundstück liegt in einer ruhigen Gegend von Cadaval, in der Nähe der Serra de Montejunto, in einer von Natur, Privatsphäre und guter Sonneneinstrahlung geprägten Umgebung. Eine Verkaufschance für alle, die Lebensqualität, mehr Raum und eine ruhige Umgebung suchen, ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten — geeignet sowohl für den Eigenbau als auch für Bauträger und Bauunternehmen, die ein Wohnprojekt entwickeln möchten.
Rechtlicher und administrativer Rahmen
Ein Antrag auf Vorabinformation (PIP) wurde eingereicht, mit einem positiven Bescheid vom 21. Dezember 2023, der die für dieses Grundstück geltenden Bauparameter bestätigt.
Am 2. Dezember 2025 stellte die Gemeinde Cadaval die entsprechende Abtrennungsbescheinigung (certidão de destaque) aus, die die Abtrennung dieses Grundstücks vom ursprünglichen Grundbesitz genehmigt. Das Grundbucheintragungsverfahren und die Ausstellung des Steuerkatasterauszugs (caderneta predial) sind derzeit im Gange.
Gemäß dem Flächennutzungsplan (PDM) der Gemeinde Cadaval ist das Grundstück als erschließbares städtisches Gebiet der Stufe V eingestuft.
Auf Grundlage des positiven Vorbescheids erlaubt das Grundstück eine Grundfläche von bis zu 604 m², mit der Möglichkeit eines Untergeschosses und bis zu drei Obergeschossen, wobei das oberste Geschoss gegenüber der Fassade zurückversetzt ist. Diese Grundfläche ermöglicht beispielsweise die Errichtung eines eingeschossigen oder zweigeschossigen Hauses, theoretisch aber auch eines kleinen Wohngebäudes mit 2 bis 4 Wohneinheiten, abhängig vom jeweiligen Projekt.
Wesentliche Merkmale
- Grundstücksfläche: 1.121 m²
- Grundfläche: bis zu 604 m²
- Möglichkeit eines Untergeschosses
- Bis zu drei Obergeschosse, mit zurückversetztem obersten Geschoss
- Ebenes Gelände
- Positiver Vorbescheid (Bescheid vom 21. Dezember 2023) und ausgestellte Abtrennungsbescheinigung (2. Dezember 2025)
- Asphaltierte Zufahrtsstraße zum Grundstück
- Versorgungsanschlüsse vor Ort: Wasser, Strom und Telekommunikation
Die Lage ist eine der wesentlichen Stärken dieses Grundstücks. Etwa 50 Minuten von Lissabon und dem Flughafen Humberto Delgado entfernt, profitiert es von guter Anbindung an die Autobahn A8 und schnellen Verbindungen nach Torres Vedras, Bombarral, Óbidos und andere Orte der Region Oeste.
Die Nähe zur Serra de Montejunto bietet ein seltenes natürliches Umfeld, ideal für alle, die Ruhe, Wandern, frische Luft und ein naturnahes Leben schätzen.
Mehr als nur ein Grundstück zum Verkauf, bietet sich hier die Gelegenheit, ein Lebensprojekt — im Eigenbau — oder ein Investitionsprojekt im Wohnbereich zu verwirklichen, basierend auf einem bereits gefestigten rechtlichen Rahmen: mit positivem Vorbescheid und genehmigter Abtrennung, wobei nur noch die formelle Grundbucheintragung ausstehend ist. Es handelt sich daher um einen deutlich weiter fortgeschrittenen und planbareren Prozess, als es für diese Art von Vermögenswert üblich ist.
Wer ein Baugrundstück zum Verkauf in Cadaval sucht, in der Nähe der Serra de Montejunto, mit guter Anbindung an Lissabon, Torres Vedras und Bombarral, und bereits durch einen positiven rechtlichen Rahmen abgesichert, findet hier möglicherweise die richtige Gelegenheit.
