Moradia T4 térrea e isolada com vista para a Lagoa de Óbidos
Localização: Portugal > Óbidos > Arelho
O Essencial
- Moradia térrea unifamiliar isolada
- Quartos: 4 | Casas de banho: 2
- Área Bruta de Construção: 198,5 m² | Área Útil: 144 m²
- Área de Terreno: 205 m²
- Garagem com lavandaria: (39,8 m²)
- Terraço privativo com vista para a Lagoa de Óbidos
- Duas entradas independentes — flexibilidade rara para teletrabalho, receber clientes/pacientes ou uso multigeracional
- Vendida mobilada e equipada
- A poucos minutos de Óbidos, Caldas da Rainha e da Lagoa de Óbidos
Descrição
Uma casa deve adaptar-se à vida de quem a habita, e não o contrário.
Esta moradia T4, isolada e com um só piso, está situada no Arelho, entre Óbidos e Caldas da Rainha, e é um bom exemplo dessa ideia.
Vendida mobilada e equipada, encontra-se pronta a habitar. Em 2024 foram introduzidas algumas melhorias pontuais, nomeadamente o isolamento térmico das paredes e da cobertura, a substituição de parte do telhado (sobre dois quartos e uma casa de banho, uma vez que a restante estrutura se encontrava em bom estado), o reforço da capacidade da rede elétrica para responder às necessidades atuais dos residentes, a instalação de ar condicionado com aquecimento e arrefecimento, e a pintura interior e exterior, sem que tenha havido uma intervenção geral em toda a habitação.
Os atuais proprietários adquiriram-na para ser, numa primeira fase, a casa de férias da família e, mais tarde, a habitação onde pretendiam viver após a reforma. Foi precisamente por esse motivo que investiram na modernização da casa, procurando aumentar o conforto, a eficiência energética e a funcionalidade.
Entretanto, como acontece tantas vezes, os projetos de vida mudaram. É essa mudança que faz com que hoje esta moradia esteja disponível para um novo proprietário.
Viver em casa, e não viver para a casa
Todos valorizamos o tempo de forma diferente.
Há quem procure um grande terreno para cultivar, criar um jardim ou dedicar os fins de semana à manutenção da propriedade. Outros preferem uma casa que lhes permita fazer exatamente o contrário.
Esta moradia foi pensada para esse equilíbrio.
É uma casa pensada para quem prefere viver em casa, e não viver para a casa. Onde o tempo pode ser dedicado à família, aos amigos, ao descanso ou a descobrir a Região Oeste de Portugal, em vez de ser ocupado por trabalhos permanentes de manutenção.
Espaço para diferentes projetos de vida
A moradia é composta por quatro quartos, sala de estar, cozinha grande com zona de refeições, duas casas de banho, garagem e lavandaria, pátio com churrasqueira e um terraço privativo com vista para a Lagoa de Óbidos.
Existe ainda uma característica pouco comum que merece destaque.
A casa dispõe de duas entradas independentes, além dos acessos ao pátio e à garagem.
Esta configuração permite criar uma separação natural entre diferentes utilizações do imóvel. Pode ser uma solução interessante para quem trabalha a partir de casa e pretende receber clientes ou pacientes, para quem deseja reservar uma área mais independente para pais, filhos ou outros familiares ou, simplesmente, para quem valoriza a flexibilidade de adaptar a casa às diferentes fases da vida.
Uma casa que acompanha diferentes objetivos
Nem todos procuram uma casa pelo mesmo motivo.
Para uns, será a habitação permanente. Para outros, uma casa de férias numa das zonas mais procuradas da Região Oeste. Para outros ainda, poderá representar uma oportunidade de investimento, graças à localização, ao estado de conservação, à reduzida necessidade de manutenção e à versatilidade da sua configuração.
É essa capacidade de adaptação que constitui um dos principais pontos fortes deste imóvel.
Uma localização onde é fácil encontrar equilíbrio
Viver no Arelho é beneficiar da tranquilidade de uma aldeia tradicional sem abdicar da proximidade aos principais serviços e a alguns dos locais mais emblemáticos do Oeste de Portugal.
Óbidos, Caldas da Rainha, a Lagoa de Óbidos, a Foz do Arelho, as praias da Costa de Prata e os acessos à A8 encontram-se a poucos minutos de distância, permitindo combinar qualidade de vida, património, natureza, desporto, comércio, serviços e acessibilidade.
É uma localização que permite escolher entre o ritmo tranquilo da aldeia e a dinâmica das cidades próximas, sem que seja necessário abdicar de qualquer um deles.
Se procura uma moradia pronta a habitar, confortável, versátil e bem localizada, acredito que esta merece ser conhecida. O resto não se descobre numa descrição. Descobre-se quando se abre a porta, se percorrem os espaços e se consegue imaginar a vida a acontecer dentro deles.
Divisões / Espaços
Interiores
- 4 Quartos
- Sala de estar
- Cozinha e sala de refeições
- 2 casas de banho
- Corredor com roupeiro
Exteriores
- Terraço
- Garagem
- Logradouro com churrasqueira
Áreas
- Terreno: 205 m²
- Bruta de construção: 198.5 m²
- Útil: 144 m²
- Sala de estar: 21.6 m²
- Quarto: 15.5 m²
- Quarto: 12.7 m²
- Quarto: 10.9m²
- Quarto: 10 m²
- Casa de banho: 6 m²
- Casa de banho: 6 m²
- Cozinha/Sala de Refeições: 35.4 m²
- Corredor: 8.45 m² + 3.15 m² + 2.95 m²
- Terraço: 21.60 m²
- Garagem e lavandaria: 39.8 m²
Infraestruturas / Equipamentos
- Ar condicionado (aquecimento e arrefecimento)
- Eletrodomésticos existentes: placa, forno, combinado, esquentador, exaustor, máquina de lavar louça, máquina de lavar roupa máquina de secar roupa, televisão
- Pré instalação para painéis solares
- Churrasqueira
- Mobília em 4 quartos, sala de estar e de refeições
- Mobiliário para exterior.
- 3 roupeiros embutidos.
Video
Zona Envolvente e Acessibilidades
- Comércio e Comodidades
- Comércio local, restauração e serviços essenciais em Caldas da Rainha, Capital Europeia do Pequeno Comércio 2026, na vila de Óbidos e nas localidades próximas.
- Proximidade a supermercados, farmácias, bancos, restaurantes, oficinas e outros serviços necessários ao quotidiano.
- Mercados, lojas tradicionais e produtores locais distribuídos pelo concelho.
- Grandes superfícies (Mercadona, E.Leclerc, Pingo Doce, Continente e centro comercial La Vie com Auchan) em Caldas da Rainha.
- Cobertura de redes móveis e internet adequada às necessidades da vida moderna e ao teletrabalho, sujeita à disponibilidade de cada operador na morada.
- Saúde
- Centro de Saúde em Óbidos, hospital em Caldas da Rainha e Torres Vedras
- Farmácias, clínicas e consultórios médicos.
- Educação
- Jardim de Infância do Arelho.
- Complexo Escolar do Furadouro, com ensino do 1.º e do 2.º ciclos.
- Escola Básica e Secundária Josefa de Óbidos.
- Oferta de ensino internacional com currículo Cambridge na região (Colégio Rainha D. Leonor, Caldas da Rainha), com aulas em inglês.
- Cultura e Património
- Vila histórica de Óbidos a poucos minutos, conhecida pelo castelo, pelas muralhas e pelo património arquitetónico.
- Óbidos integra a Rede de Cidades Criativas da UNESCO como Cidade Criativa da Literatura.
- Museu Municipal de Óbidos e Casa José Saramago, espaços de referência cultural na vila.
- Eventos de referência, como o FOLIO — Festival Literário Internacional de Óbidos, o Mercado Medieval, o Festival Internacional de Chocolate e Óbidos Vila Natal.
- Lazer e Desporto
- Proximidade à Lagoa de Óbidos, ideal para caminhadas, passeios de bicicleta, observação da natureza e atividades náuticas.
- Complexo Desportivo Municipal de Óbidos, com piscinas, estádio, pavilhão, ginásio, campos de ténis e outras áreas desportivas.
- Fácil acesso à Praia do Bom Sucesso e a outras zonas balneares da costa atlântica.
- Campos de golfe de referência no concelho, incluindo Royal Óbidos, West Cliffs, Guardian Bom Sucesso e Praia D'El Rey.
- Boas condições para caminhadas, ciclismo, canoagem, surf, kitesurf e outras atividades ao ar livre.
- Acessibilidades
- A poucos minutos da vila de Óbidos e da cidade de Caldas da Rainha.
- Proximidade à Lagoa de Óbidos e à costa atlântica.
- Fácil acesso à autoestrada A8.
- Boas ligações a Lisboa, Leiria e às restantes localidades da Região Oeste.
- Aproximadamente a uma hora de Lisboa e do Aeroporto Humberto Delgado.
Informações Adicionais
- Categoria Energética F: o certificado energético foi emitido antes da reabilitação de 2024 e não reflete as melhorias entretanto realizadas ao nível do isolamento térmico, cobertura e climatização. O proprietário não pretende emitir um novo certificado, dado que o atual ainda é válido (emitido em fevereiro de 2024). Compradores interessados podem confirmar o estado real de conforto térmico através de visita.
- Imóvel adequado para residência permanente, casa de férias ou investimento
- Vendido mobilado e com eletrodomésticos
- Referência Interna CG-M-0625
Localização do Imóvel
- Distrito: Leiria
- Concelho: Óbidos
- Freguesia: Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa
- Localidade: Arelho
Descrição do Imóvel Noutras Línguas
🇫🇷 Français
Maison individuelle de plain-pied avec 4 chambres et vue sur la lagune d'Óbidos
Description
Une maison doit s'adapter à ceux qui y vivent, et non l'inverse. Cette maison individuelle de plain-pied, de type T4, est située à Arelho, entre Óbidos et Caldas da Rainha, avec une terrasse privative et une vue sur la lagune d'Óbidos — un bon exemple de cette idée.
Elle est vendue meublée et équipée, prête à être habitée. En 2024, quelques améliorations ponctuelles ont été apportées : isolation thermique des murs et de la toiture, remplacement d'une partie de la toiture (au-dessus de deux chambres et d'une salle de bains, le reste étant en bon état), renforcement du réseau électrique pour répondre aux besoins actuels des occupants, installation de la climatisation réversible, et peinture intérieure et extérieure — sans rénovation générale du bien.
Les propriétaires actuels l'avaient achetée comme maison de vacances familiale, avec l'intention d'en faire leur résidence après la retraite. C'est pour cette raison qu'ils ont investi dans la modernisation de la maison, afin d'améliorer le confort, l'efficacité énergétique et la fonctionnalité. Comme cela arrive souvent, les projets de vie ont changé — et c'est ce changement qui rend aujourd'hui cette villa disponible pour un nouveau propriétaire.
Chacun accorde une valeur différente à son temps. Certains recherchent un grand terrain pour cultiver, aménager un jardin ou consacrer leurs week-ends à l'entretien de la propriété. D'autres préfèrent une maison qui leur permette de faire exactement le contraire — vivre dans sa maison, plutôt que vivre pour sa maison, avec du temps pour la famille, les amis, le repos ou la découverte de l'Ouest du Portugal.
La villa comprend quatre chambres, un salon, une grande cuisine avec espace repas, deux salles de bains, un garage avec buanderie, un patio avec barbecue et une terrasse privative avec vue sur la lagune d'Óbidos. Elle dispose également d'une caractéristique peu commune : deux entrées indépendantes, en plus des accès au patio et au garage, créant une séparation naturelle entre différentes utilisations du bien — idéale pour qui travaille à domicile et reçoit des clients ou des patients, ou pour qui souhaite réserver un espace plus indépendant pour des parents, enfants ou autres proches.
Chacun ne recherche pas une maison pour la même raison. Pour certains, ce sera une résidence permanente ; pour d'autres, une maison de vacances dans l'une des régions les plus recherchées de l'Ouest du Portugal ; pour d'autres encore, une opportunité d'investissement, grâce à son emplacement, son état de conservation et la polyvalence de sa configuration. Cette capacité d'adaptation constitue l'un des principaux atouts de cette propriété.
Vivre à Arelho, c'est profiter de la tranquillité d'un village traditionnel sans renoncer à la proximité des principaux services et de certains des lieux les plus emblématiques de l'Ouest du Portugal. Óbidos, Caldas da Rainha, la lagune d'Óbidos, Foz do Arelho, les plages de la Côte d'Argent et l'accès à l'autoroute A8 se trouvent à quelques minutes seulement, combinant qualité de vie, patrimoine, nature, sport, commerces, services et accessibilité.
Si vous cherchez une villa prête à habiter, confortable, polyvalente et bien située, celle-ci mérite d'être découverte. Le reste ne se découvre pas dans une description : il se découvre en ouvrant la porte et en imaginant la vie qui s'y déroulera.
🇳🇱 Nederlands
Vrijstaande gelijkvloerse woning met 4 slaapkamers en uitzicht op de Lagune van Óbidos
Beschrijving
Een huis moet zich aanpassen aan het leven van wie erin woont, en niet andersom. Deze vrijstaande, gelijkvloerse T4-villa ligt in Arelho, tussen Óbidos en Caldas da Rainha, met een privéterras en uitzicht op de Lagune van Óbidos — een goed voorbeeld van dat idee.
Ze wordt gemeubileerd en volledig uitgerust verkocht en is direct instapklaar. In 2024 zijn enkele gerichte verbeteringen aangebracht, met name de thermische isolatie van de muren en het dak, de vervanging van een deel van het dak (boven twee slaapkamers en een badkamer, aangezien de rest van de constructie in goede staat verkeerde), de uitbreiding van de capaciteit van het elektriciteitsnet om aan de huidige behoeften van de bewoners te voldoen, de installatie van airconditioning voor verwarming en koeling, en het binnen- en buitenschilderwerk, zonder dat de woning in haar geheel is gerenoveerd.
De huidige eigenaars kochten de woning aanvankelijk als vakantiehuis voor het gezin, met het plan om er later, na hun pensioen, te gaan wonen. Precies daarom investeerden zij in de modernisering van de woning, gericht op meer comfort, energie-efficiëntie en functionaliteit. Zoals zo vaak veranderden de levensplannen — en die verandering is de reden waarom deze villa nu beschikbaar is voor een nieuwe eigenaar.
Iedereen besteedt zijn tijd op een andere manier. Sommigen zoeken een groot perceel om te cultiveren, een tuin aan te leggen of hun weekends aan onderhoud te besteden. Anderen geven de voorkeur aan een woning die hen precies het tegenovergestelde laat doen — wonen in huis, in plaats van leven voor het huis, met tijd voor familie, vrienden, rust of het ontdekken van de West-regio van Portugal, in plaats van permanent onderhoud.
De villa bestaat uit vier slaapkamers, een woonkamer, een grote keuken met eethoek, twee badkamers, een garage met bijkeuken, een patio met barbecue en een privéterras met uitzicht op de Lagune van Óbidos. Ook heeft de woning een ongebruikelijk kenmerk: twee onafhankelijke ingangen, naast de toegang tot patio en garage, wat een natuurlijke scheiding creëert tussen verschillende gebruiksmogelijkheden van de woning. Dit kan een interessante oplossing zijn voor wie thuis werkt en klanten of patiënten wil ontvangen, voor wie een onafhankelijker ruimte wil voor ouders, kinderen of andere familieleden, of gewoon voor wie flexibiliteit waardeert om het huis aan te passen aan verschillende levensfasen.
Niet iedereen zoekt om dezelfde reden een woning. Voor sommigen wordt dit een permanente woning; voor anderen een vakantiehuis in een van de meest gewilde gebieden van de West-regio; voor weer anderen een interessante investering, dankzij de ligging, de staat van onderhoud, de beperkte onderhoudsbehoefte en de veelzijdige indeling. Juist dat aanpassingsvermogen is een van de grootste sterke punten van deze woning.
Wonen in Arelho betekent genieten van de rust van een traditioneel dorp zonder de nabijheid van belangrijke voorzieningen en enkele van de meest kenmerkende plekken van de West-regio te missen. Óbidos, Caldas da Rainha, de Lagune van Óbidos, Foz do Arelho, de stranden van de Zilverkust en de toegang tot de snelweg A8 liggen allemaal op enkele minuten afstand, wat een combinatie mogelijk maakt van levenskwaliteit, erfgoed, natuur, sport, winkels, diensten en bereikbaarheid — tussen het rustige tempo van het dorp en de dynamiek van de nabijgelegen steden.
Zoekt u een instapklare, comfortabele, veelzijdige en goed gelegen villa, dan verdient deze het om ontdekt te worden. De rest ontdekt u niet in een beschrijving: dat ontdekt u door de deur te openen, door elke ruimte te lopen en u voor te stellen hoe het leven zich daar zal afspelen.
🇩🇪 Deutsch
Freistehendes ebenerdiges Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und Blick auf die Lagune von Óbidos
Beschreibung
Ein Haus sollte sich dem Leben derer anpassen, die darin wohnen, und nicht umgekehrt. Diese freistehende, eingeschossige T4-Villa liegt in Arelho, zwischen Óbidos und Caldas da Rainha, mit privater Terrasse und Blick auf die Lagune von Óbidos — ein gutes Beispiel für diesen Gedanken.
Sie wird möbliert und komplett ausgestattet verkauft und ist sofort bezugsfertig. Im Jahr 2024 wurden einige gezielte Verbesserungen vorgenommen: Wärmedämmung von Wänden und Dach, Erneuerung eines Teils des Dachs (über zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, da der übrige Teil in gutem Zustand war), Erweiterung der Kapazität des Stromnetzes zur Deckung des aktuellen Bedarfs der Bewohner, Einbau einer Klimaanlage zum Heizen und Kühlen sowie Innen- und Außenanstriche — ohne umfassende Sanierung des gesamten Hauses.
Die derzeitigen Eigentümer erwarben die Immobilie zunächst als Ferienhaus für die Familie, mit der Absicht, später nach der Pensionierung dort zu wohnen. Aus diesem Grund investierten sie in die Modernisierung des Hauses, um Komfort, Energieeffizienz und Funktionalität zu verbessern. Wie so oft änderten sich die Lebenspläne — und diese Veränderung ist der Grund, warum diese Villa nun für einen neuen Eigentümer verfügbar ist.
Jeder Mensch setzt andere Prioritäten. Manche suchen ein großes Grundstück, um es zu bewirtschaften, einen Garten anzulegen oder ihre Wochenenden mit dessen Pflege zu verbringen. Andere bevorzugen ein Zuhause, das ihnen genau das Gegenteil ermöglicht — im Haus zu leben, statt für das Haus zu leben, mit Zeit für Familie, Freunde und Erholung.
Die Villa umfasst vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine große Küche mit Essbereich, zwei Badezimmer, eine Garage mit Hauswirtschaftsraum, einen Patio mit Grillplatz und eine private Terrasse mit Blick auf die Lagune von Óbidos. Zudem verfügt sie über ein seltenes Merkmal: zwei unabhängige Eingänge, zusätzlich zum Zugang zu Patio und Garage, wodurch eine natürliche Trennung zwischen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten entsteht — ideal für alle, die von zu Hause aus arbeiten und Kunden oder Patienten empfangen möchten, oder für alle, die einen unabhängigeren Bereich für Eltern, Kinder oder andere Familienangehörige wünschen.
Nicht jeder sucht aus demselben Grund nach einem Haus. Für die einen wird es der dauerhafte Wohnsitz sein; für andere ein Ferienhaus in einer der begehrtesten Regionen Westportugals; für wieder andere eine Investitionsmöglichkeit, dank der Lage, des Erhaltungszustands und der vielseitigen Raumaufteilung. Genau diese Anpassungsfähigkeit zählt zu den größten Stärken dieser Immobilie.
In Arelho zu leben bedeutet, die Ruhe eines traditionellen Dorfes zu genießen, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einigen der bekanntesten Orte der Region Oeste zu verzichten. Óbidos, Caldas da Rainha, die Lagune von Óbidos, Foz do Arelho, die Strände der Silberküste sowie die Autobahn A8 liegen alle nur wenige Minuten entfernt und verbinden Lebensqualität, Kulturerbe, Natur, Sport, Geschäfte, Dienstleistungen und Erreichbarkeit.
Wer eine bezugsfertige, komfortable, vielseitige und gut gelegene Villa sucht, sollte diese kennenlernen. Den Rest kann keine Beschreibung vermitteln: Man entdeckt ihn, wenn man die Tür öffnet und sich vorstellt, wie das Leben darin stattfindet.
