Investimento com rentabilidade até 7% — Escritórios Arrendados em Caldas da Rainha
Localização: Portugal > Caldas da Rainha > Bairro dos Arneiros
O Essencial
- Rentabilidade líquida estimada próxima dos 7%
- Rendimento mensal atual: 2.100€ – 2.200€
- 11 espaços independentes (10 gabinetes + 1 sala de reuniões) — 10 arrendados, 1 em uso pelo proprietário, com potencial de rendimento adicional
- Caldas da Rainha, Bairro dos Arneiros
- Bons acessos e fácil estacionamento, ligação rápida à A8
- Imóvel totalmente remodelado, sem necessidade de investimento adicional
- Categoria energética B
Descrição do Imóvel
Apresento este imóvel comercial em Caldas da Rainha, localizado em zona urbana consolidada, com ligação rápida à A8, boa facilidade de estacionamento e bons acessos às principais entradas e saídas da cidade — uma oportunidade de investimento diferenciada para quem procura rendimento imobiliário com ocupação estabilizada.
Atualmente organizado em pequenos espaços de trabalho independentes — 10 gabinetes e 1 sala de reuniões —, dos quais 10 se encontram arrendados; o gabinete remanescente é atualmente utilizado pelo proprietário, representando uma oportunidade de rendimento adicional para o futuro investidor, caso opte por o arrendar.
O imóvel apresenta atualmente um rendimento médio mensal na ordem dos 2.100€ a 2.200€, refletindo a procura consistente na região por pequenos espaços de trabalho destinados a profissionais independentes, prestadores de serviços e pequenos negócios.
Ao contrário de ativos dependentes de um único ocupante, esta configuração permite uma lógica de maior resiliência operacional, com menor impacto de períodos de desocupação e menor dependência de um único arrendatário.
Com base no rendimento atual, a rentabilidade líquida estimada poderá situar-se próxima dos 7%, dependendo do enquadramento fiscal e dos custos associados ao investimento.
A proximidade às principais vias rodoviárias, nomeadamente à A8, facilita a deslocação diária de utilizadores e clientes, e a envolvente oferece ainda facilidade de estacionamento — um fator relevante para espaços destinados a utilização profissional regular.
Para mais informações sobre este investimento imobiliário em Caldas da Rainha ou para agendar uma visita, contacte-nos.
Características do Imóvel
Divisões
- 10 gabinetes individuais
- 1 sala de reuniões (também arrendada)
- Área de receção (espaço comum)
- Instalação sanitária comum
Equipamento e infraestruturas
- Isolamento térmico e acústico
- Ar condicionado
- Iluminação LED
- Bom estado de conservação geral
- Em normal funcionamento
Áreas
- Bruta: 136.00 m²
- Útil: 118.34 m²
Outras Características
Modelo de rendimento
- Ocupação distribuída por 10 arrendatários independentes em 11 espaços totais — menor dependência de um único inquilino
- Procura local consolidada por pequenos espaços de escritório
- 1 gabinete atualmente em uso pelo proprietário — representa potencial de rendimento adicional, caso o futuro proprietário opte por o arrendar
- Rentabilidade líquida estimada próxima dos 7%, variável com enquadramento fiscal e custos associados
Zona envolvente
- Em Caldas da Rainha, Capital Europeia do Pequeno Comércio 2026
- Perto da Escola Raúl Proença
- Perto da Expoeste
- Acessível por transportes públicos
- Acesso fácil à autoestrada A8
Informações complementares
- Algumas imagens do interior foram geradas por IA, de caráter meramente ilustrativo, para preservar a privacidade dos atuais ocupantes — não são apresentadas fotografias reais do interior
- Imóvel disponível para visita mediante marcação prévia
- Categoria Energética: B
- Natureza: Loja
- Estado: Construção usada (totalmente remodelado)
- Referência Interna: CG-C-0614
Localização do Imóvel
- Distrito: Leiria
- Concelho: Caldas da Rainha
- Freguesia: União de Freguesias Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro
Descrição do Imóvel Noutras Línguas
🇫🇷 Français
Investissement avec rendement jusqu'à 7 % — Bureaux loués à Caldas da Rainha
Situé dans un quartier urbain établi de Caldas da Rainha, avec un accès rapide à l'A8, des facilités de stationnement et de bonnes liaisons avec les principales voies d'entrée et de sortie de la ville, ce bien commercial représente une opportunité d'investissement distincte pour ceux qui recherchent un rendement locatif avec une occupation stabilisée.
Actuellement organisé en petits espaces de travail indépendants — 10 bureaux et 1 salle de réunion —, dont 10 sont actuellement loués ; le bureau restant est aujourd'hui utilisé par le propriétaire, ce qui représente une opportunité de revenu supplémentaire pour le futur investisseur, s'il choisit de le louer.
Le bien génère actuellement un revenu mensuel moyen d'environ 2 100 € à 2 200 €, reflétant une demande locale constante de la part des travailleurs indépendants, prestataires de services et petites entreprises à la recherche de petits bureaux.
Contrairement aux actifs dépendant d'un seul occupant, cette configuration offre une plus grande résilience opérationnelle : impact réduit des périodes de vacance locative et moindre dépendance à un locataire unique.
Sur la base des revenus actuels, la rentabilité nette estimée pourrait avoisiner les 7 %, selon la situation fiscale et les charges liées à l'investissement.
La proximité de l'A8 et des principaux axes routiers facilite les déplacements quotidiens des occupants et de leurs clients. L'environnement offre également des facilités de stationnement — un critère essentiel pour des locaux à usage professionnel régulier.
Pour plus d'informations sur cet investissement immobilier à Caldas da Rainha ou pour planifier une visite, contactez-nous.
🇳🇱 Nederlands
Investering met rendement tot 7% — Verhuurde kantoren in Caldas da Rainha
Gelegen in een gevestigd stedelijk gebied van Caldas da Rainha, met snelle toegang tot de A8, ruime parkeermogelijkheden en goede verbindingen met de belangrijkste in- en uitvalswegen van de stad, vertegenwoordigt dit commercieel pand een onderscheidende investeringskans voor wie op zoek is naar stabiel huurrendement met gestabiliseerde bezetting.
Momenteel ingericht als onafhankelijke kleine werkeenheden — 10 kantoren en 1 vergaderzaal —, waarvan 10 momenteel verhuurd zijn; het resterende kantoor wordt op dit moment gebruikt door de eigenaar, wat een extra inkomstenmogelijkheid biedt voor de toekomstige investeerder, mocht hij ervoor kiezen het te verhuren.
Het pand genereert momenteel een gemiddeld maandelijks inkomen van circa € 2.100 tot € 2.200, wat de aanhoudende lokale vraag weerspiegelt van zelfstandigen, dienstverleners en kleine ondernemingen op zoek naar compacte kantoorruimte.
In tegenstelling tot vastgoed dat afhankelijk is van één enkele huurder, biedt deze configuratie een grotere operationele veerkracht: beperkte impact van leegstandsperioden en mindere afhankelijkheid van één huurder.
Op basis van de huidige inkomsten kan het geschatte nettorendement in de buurt van 7% liggen, afhankelijk van de fiscale situatie en de kosten verbonden aan de investering.
De nabijheid van de A8 en andere belangrijke wegverbindingen maakt het dagelijks woon-werkverkeer gemakkelijk voor de gebruikers en hun klanten. De omgeving biedt tevens ruime parkeergelegenheid — een belangrijke factor voor professioneel gebruik.
Voor meer informatie over deze vastgoedinvestering in Caldas da Rainha of om een bezichtiging in te plannen, neem contact met ons op.
🇩🇪 Deutsch
Investition mit Rendite bis zu 7 % — Vermietete Büros in Caldas da Rainha
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Stadtgebiet von Caldas da Rainha, mit schnellem Zugang zur A8, ausreichend Parkmöglichkeiten und guter Anbindung an die wichtigsten Ein- und Ausfallstraßen der Stadt. Sie stellt eine herausragende Investitionsgelegenheit für Anleger dar, die ein stabiles Mietrendite-Objekt mit gesicherter Belegung suchen.
Das Objekt ist derzeit in unabhängige kleine Arbeitsbereiche aufgeteilt — 10 Büros und 1 Besprechungsraum —, von denen 10 derzeit vermietet sind; das verbleibende Büro wird derzeit vom Eigentümer genutzt und stellt damit eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit für den künftigen Investor dar, sollte er sich für eine Vermietung entscheiden.
Das Objekt erzielt derzeit durchschnittliche monatliche Einnahmen von ca. 2.100 € bis 2.200 €, was die konstante lokale Nachfrage von Freiberuflern, Dienstleistern und Kleinunternehmen nach kompakten Büroflächen widerspiegelt.
Anders als Objekte, die von einem einzigen Mieter abhängig sind, bietet diese Konfiguration eine höhere betriebliche Resilienz: geringere Auswirkungen von Leerstandszeiten und weniger Abhängigkeit von einem einzelnen Mieter.
Auf Basis der aktuellen Einnahmen könnte die geschätzte Nettomietrendite bei rund 7 % liegen, abhängig von der steuerlichen Situation und den mit der Investition verbundenen Kosten.
Die Nähe zur A8 und anderen wichtigen Verkehrsstraßen ermöglicht den täglichen Pendelweg für Nutzer und deren Kunden. Das Umfeld bietet zudem ausreichend Parkmöglichkeiten — ein wesentlicher Faktor für regelmäßig professionell genutzte Räumlichkeiten.
Für weitere Informationen zu dieser Immobilieninvestition in Caldas da Rainha oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.
