Investissement immobilier avec rendement locatif | Bureaux loués à Caldas da Rainha

Situé dans un quartier urbain établi de Caldas da Rainha, avec un accès rapide à l'A8, des facilités de stationnement et de bonnes liaisons avec les principales voies d'entrée et de sortie de la ville, ce bien commercial représente une opportunité d'investissement distincte pour ceux qui recherchent un rendement locatif avec une occupation stabilisée.

Actuellement organisé en petits espaces de travail indépendants, le bien est en activité et bénéficie d'un modèle d'occupation distribuée, réduisant la dépendance à un locataire unique et atténuant l'impact des éventuelles périodes de vacance.

Caractéristiques principales

• Surface brute : 136 m²
• Surface utile : 118,34 m²
• Organisation actuelle en 11 bureaux indépendants
• 10 espaces loués + 1 espace supplémentaire à potentiel locatif futur
• Espace d'accueil
• Salle de réunion
• Sanitaires
• Bien entièrement rénové — aucun investissement supplémentaire nécessaire
• Isolation thermique et acoustique
• Climatisation et éclairage LED

Un modèle de revenus locatifs stables

Le bien génère actuellement un revenu mensuel moyen d'environ 2 100 € à 2 200 €, reflétant une demande locale constante de la part des travailleurs indépendants, prestataires de services et petites entreprises à la recherche de petits bureaux.

Contrairement aux actifs dépendant d'un seul occupant, cette configuration offre une plus grande résilience opérationnelle :

• Impact réduit des périodes de vacance locative
• Moindre dépendance à un locataire unique
• Demande locale consolidée pour les petits bureaux
• Potentiel d'optimisation future des revenus

Sur la base des revenus actuels, la rentabilité nette estimée pourrait avoisiner les 7 %, selon la situation fiscale et les charges liées à l'investissement.

Localisation fonctionnelle et accessible

La proximité de l'A8 et des principales axes routiers facilite les déplacements quotidiens des occupants et de leurs clients.

L'environnement offre également des facilités de stationnement — un critère essentiel pour des locaux à usage professionnel régulier.

Informations complémentaires

Pour plus d'informations sur cet investissement immobilier à Caldas da Rainha ou pour planifier une visite, contactez-nous.

Certaines images présentées ont été créées par intelligence artificielle et ont un caractère purement illustratif. Elles ont été générées afin de préserver la vie privée des occupants actuels ; aucune photographie réelle de l'intérieur n'est présentée. Le bien est disponible à la visite sur rendez-vous préalable.

Vastgoedinvestering met huurrendement | Verhuurde kantoren in Caldas da Rainha

Gelegen in een gevestigd stedelijk gebied van Caldas da Rainha, met snelle toegang tot de A8, ruime parkeermogelijkheden en goede verbindingen met de belangrijkste in- en uitvalswegen van de stad, vertegenwoordigt dit commercieel pand een onderscheidende investeringskans voor wie op zoek is naar stabiel huurrendement met gestabiliseerde bezetting.

Momenteel ingericht als onafhankelijke kleine werkeenheden, is het pand volledig operationeel en profiteert het van een gespreid bezettingsmodel. Dit vermindert de afhankelijkheid van één enkele huurder en beperkt de impact van eventuele leegstandsperioden.

Belangrijkste kenmerken

• Bruto-oppervlakte: 136 m²
• Netto-oppervlakte: 118,34 m²
• Huidige indeling in 11 onafhankelijke kantoren
• 10 verhuurde units + 1 extra unit met toekomstig verhuurpotentieel
• Receptieruimte
• Vergaderzaal
• Sanitaire voorzieningen
• Volledig gerenoveerd — geen bijkomende investering vereist
• Thermische en akoestische isolatie
• Airconditioning en LED-verlichting

Een model voor stabiel huurrendement

Het pand genereert momenteel een gemiddeld maandelijks inkomen van circa € 2.100 tot € 2.200, wat de aanhoudende lokale vraag weerspiegelt van zelfstandigen, dienstverleners en kleine ondernemingen op zoek naar compacte kantoorruimte.

In tegenstelling tot vastgoed dat afhankelijk is van één enkele huurder, biedt deze configuratie een grotere operationele veerkracht:

• Beperkte impact van leegstandsperioden
• Mindere afhankelijkheid van één huurder
• Gevestigde lokale vraag naar kleine kantoorruimten
• Potentieel voor toekomstige rendementsoptimalisatie

Op basis van de huidige inkomsten kan het geschatte nettorenderment in de buurt van 7% liggen, afhankelijk van de fiscale situatie en de kosten verbonden aan de investering.

Functionele en toegankelijke ligging

De nabijheid van de A8 en andere belangrijke wegverbindingen maakt het dagelijks woon-werkverkeer gemakkelijk voor de gebruikers en hun klanten.

De omgeving biedt tevens ruime parkeergelegenheid — een belangrijke factor voor professioneel gebruik.

Aanvullende informatie

Voor meer informatie over deze vastgoedinvestering in Caldas da Rainha of om een bezichtiging in te plannen, neem contact met ons op.

Sommige getoonde afbeeldingen zijn gemaakt met behulp van artificiële intelligentie en hebben uitsluitend een illustratief karakter. Ze werden gegenereerd om de privacy van de huidige huurders te beschermen; er worden geen echte foto's van het interieur getoond. Het pand is beschikbaar voor bezichtiging op voorafgaande afspraak.

Immobilieninvestition mit Mietrendite | Vermietete Büros in Caldas da Rainha

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Stadtgebiet von Caldas da Rainha, mit schnellem Zugang zur A8, ausreichend Parkmöglichkeiten und guter Anbindung an die wichtigsten Ein- und Ausfallstraßen der Stadt. Sie stellt eine herausragende Investitionsgelegenheit für Anleger dar, die ein stabiles Mietrendite-Objekt mit gesicherter Belegung suchen.

Das Objekt ist derzeit in unabhängige kleine Arbeitsbereiche aufgeteilt, vollständig in Betrieb und profitiert von einem verteilten Belegungsmodell. Dies reduziert die Abhängigkeit von einem einzigen Mieter und mindert die Auswirkungen möglicher Leerstandszeiten.

Wesentliche Merkmale

• Bruttogeschossfläche: 136 m²
• Nutzfläche: 118,34 m²
• Aktuelle Aufteilung in 11 unabhängige Büros
• 10 vermietete Einheiten + 1 weitere Einheit mit zukünftigem Vermietungspotenzial
• Empfangsbereich
• Besprechungsraum
• WC / Sanitärraum
• Vollständig renoviert — kein weiterer Investitionsbedarf
• Wärme- und Schalldämmung
• Klimaanlage und LED-Beleuchtung

Ein Modell für stabile Mieteinnahmen

Das Objekt erzielt derzeit durchschnittliche monatliche Einnahmen von ca. 2.100 € bis 2.200 €, was die konstante lokale Nachfrage von Freiberuflern, Dienstleistern und Kleinunternehmen nach kompakten Büroflächen widerspiegelt.

Anders als Objekte, die von einem einzigen Mieter abhängig sind, bietet diese Konfiguration eine höhere betriebliche Resilienz:

• Geringere Auswirkungen von Leerstandszeiten
• Weniger Abhängigkeit von einem einzelnen Mieter
• Etablierte lokale Nachfrage nach kleinen Büroeinheiten
• Potenzial zur zukünftigen Renditesteigerung

Auf Basis der aktuellen Einnahmen könnte die geschätzte Nettomietrendite bei rund 7 % liegen, abhängig von der steuerlichen Situation und den mit der Investition verbundenen Kosten.

Funktionale und gut angebundene Lage

Die Nähe zur A8 und anderen wichtigen Verkehrsstraßen ermöglicht den täglichen Pendelweg für Nutzer und deren Kunden.

Das Umfeld bietet zudem ausreichend Parkmöglichkeiten — ein wesentlicher Faktor für regelmäßig professionell genutzte Räumlichkeiten.

Weitere Informationen

Für weitere Informationen zu dieser Immobilieninvestition in Caldas da Rainha oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Sie wurden generiert, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen; echte Innenaufnahmen werden nicht gezeigt. Das Objekt ist nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigbar.