Moradia T4 térrea e isolada com vista para a Lagoa de Óbidos
Localização: Portugal > Óbidos > Arelho
O Essencial
- Moradia térrea unifamiliar isolada
- Quartos: 4 | Casas de banho: 2
- Área Bruta de Construção: 198,5 m² | Área Útil: 144 m²
- Área de Terreno: 205 m²
- Garagem com lavandaria: (39,8 m²)
- Terraço privativo com vista para a Lagoa de Óbidos
- Duas entradas independentes — flexibilidade rara para teletrabalho, receber clientes/pacientes ou uso multigeracional
- Vendida mobilada e equipada
- A poucos minutos de Óbidos, Caldas da Rainha e da Lagoa de Óbidos
Descrição
Moradia térrea T4 para venda, isolada, situada no Arelho, entre Óbidos e Caldas da Rainha, com terraço privativo e vista para a Lagoa de Óbidos.
Um dos pontos fortes desta moradia é a sua zona social: cozinha com sala de refeições (35,4 m²), sala de estar (21,6 m²) e terraço privativo (21,6 m²) formam um conjunto contínuo de quase 80 m², pensado para o convívio e bem visível nas fotografias e vídeos do imóvel.
Vendida mobilada e equipada, está pronta a habitar. Em 2024 foram realizadas melhorias pontuais: isolamento térmico das paredes e cobertura, substituição parcial do telhado, reforço da rede elétrica, instalação de ar condicionado (aquecimento e arrefecimento) e pintura interior e exterior.
Dispõe de duas entradas independentes, além dos acessos ao pátio e à garagem — uma configuração pouco comum, que permite separar diferentes usos do imóvel: trabalho a partir de casa com receção de clientes ou pacientes, espaço mais autónomo para familiares, ou simplesmente maior flexibilidade de uso.
A localização no Arelho combina a tranquilidade de uma aldeia com fácil acesso a Óbidos, Caldas da Rainha, à Lagoa de Óbidos, à Foz do Arelho e à A8, na Região Oeste de Portugal. Lisboa e o Aeroporto Humberto Delgado ficam a cerca de uma hora. A zona tem boa cobertura de rede móvel e internet, adequada a teletrabalho, e há oferta de ensino internacional em Caldas da Rainha (currículo Cambridge).
Os atuais proprietários colocam o imóvel à venda devido a uma mudança nos seus planos de vida.
Imóvel adequado para residência permanente, casa de férias ou investimento, dada a localização, o estado de conservação e a versatilidade da configuração. Mais detalhes sobre divisões, áreas, infraestruturas e zona envolvente nas secções seguintes.
Divisões / Espaços
Interiores
- 4 Quartos
- Sala de estar
- Cozinha e sala de refeições
- 2 casas de banho
- Corredor com roupeiro
Exteriores
- Terraço
- Garagem
- Logradouro com churrasqueira
Áreas
- Terreno: 205 m²
- Bruta de construção: 198.5 m²
- Útil: 144 m²
- Sala de estar: 21.6 m²
- Quarto: 15.5 m²
- Quarto: 12.7 m²
- Quarto: 10.9m²
- Quarto: 10 m²
- Casa de banho: 6 m²
- Casa de banho: 6 m²
- Cozinha/Sala de Refeições: 35.4 m²
- Corredor: 8.45 m² + 3.15 m² + 2.95 m²
- Terraço: 21.60 m²
- Garagem e lavandaria: 39.8 m²
Infraestruturas / Equipamentos
- Ar condicionado (aquecimento e arrefecimento)
- Eletrodomésticos existentes: placa, forno, combinado, esquentador, exaustor, máquina de lavar louça, máquina de lavar roupa máquina de secar roupa, televisão
- Pré instalação para painéis solares
- Churrasqueira
- Mobília em 4 quartos, sala de estar e de refeições
- Mobiliário para exterior.
- 3 roupeiros embutidos.
Video
Zona Envolvente e Acessibilidades
- Comércio e Comodidades
- Comércio local, restauração e serviços essenciais em Caldas da Rainha, Capital Europeia do Pequeno Comércio 2026, na vila de Óbidos e nas localidades próximas.
- Proximidade a supermercados, farmácias, bancos, restaurantes, oficinas e outros serviços necessários ao quotidiano.
- Mercados, lojas tradicionais e produtores locais distribuídos pelo concelho.
- Grandes superfícies (Mercadona, E.Leclerc, Pingo Doce, Continente e centro comercial La Vie com Auchan) em Caldas da Rainha.
- Cobertura de redes móveis e internet adequada às necessidades da vida moderna e ao teletrabalho, sujeita à disponibilidade de cada operador na morada.
- Saúde
- Centro de Saúde em Óbidos, hospital em Caldas da Rainha e Torres Vedras
- Farmácias, clínicas e consultórios médicos.
- Educação
- Jardim de Infância do Arelho.
- Complexo Escolar do Furadouro, com ensino do 1.º e do 2.º ciclos.
- Escola Básica e Secundária Josefa de Óbidos.
- Oferta de ensino internacional com currículo Cambridge na região (Colégio Rainha D. Leonor, Caldas da Rainha), com aulas em inglês.
- Cultura e Património
- Vila histórica de Óbidos a poucos minutos, conhecida pelo castelo, pelas muralhas e pelo património arquitetónico.
- Óbidos integra a Rede de Cidades Criativas da UNESCO como Cidade Criativa da Literatura.
- Museu Municipal de Óbidos e Casa José Saramago, espaços de referência cultural na vila.
- Eventos de referência, como o FOLIO — Festival Literário Internacional de Óbidos, o Mercado Medieval, o Festival Internacional de Chocolate e Óbidos Vila Natal.
- Lazer e Desporto
- Proximidade à Lagoa de Óbidos, ideal para caminhadas, passeios de bicicleta, observação da natureza e atividades náuticas.
- Complexo Desportivo Municipal de Óbidos, com piscinas, estádio, pavilhão, ginásio, campos de ténis e outras áreas desportivas.
- Fácil acesso à Praia do Bom Sucesso e a outras zonas balneares da costa atlântica.
- Campos de golfe de referência no concelho, incluindo Royal Óbidos, West Cliffs, Guardian Bom Sucesso e Praia D'El Rey.
- Boas condições para caminhadas, ciclismo, canoagem, surf, kitesurf e outras atividades ao ar livre.
- Acessibilidades
- A poucos minutos da vila de Óbidos e da cidade de Caldas da Rainha.
- Proximidade à Lagoa de Óbidos e à costa atlântica.
- Fácil acesso à autoestrada A8.
- Boas ligações a Lisboa, Leiria e às restantes localidades da Região Oeste.
- Aproximadamente a uma hora de Lisboa e do Aeroporto Humberto Delgado.
Informações Adicionais
- Categoria Energética F: o certificado energético foi emitido em fevereiro de 2024, antes da reabilitação e não reflete as melhorias entretanto realizadas ao nível do isolamento térmico, cobertura e climatização. O proprietário não pretende emitir um novo certificado, dado que o atual ainda é válido. Compradores interessados podem confirmar o estado real de conforto térmico através de visita.
- Imóvel adequado para residência permanente, casa de férias ou investimento
- Vendido mobilado e com eletrodomésticos
- Referência Interna CG-M-0625
Localização do Imóvel
- Distrito: Leiria
- Concelho: Óbidos
- Freguesia: Santa Maria, São Pedro e Sobral da Lagoa
- Localidade: Arelho
Descrição do Imóvel Noutras Línguas
🇫🇷 Français
Maison individuelle de plain-pied avec 4 chambres et vue sur la lagune d'Óbidos
Description
Maison individuelle de plain-pied, de type T4, à vendre à Arelho, entre Óbidos et Caldas da Rainha, avec terrasse privative et vue sur la lagune d'Óbidos.
Un des points forts de cette maison est son espace de vie : la cuisine avec salle à manger (35,4 m²), le salon (21,6 m²) et la terrasse privative (21,6 m²) forment un ensemble continu de près de 80 m², pensé pour la convivialité et bien visible sur les photos et vidéos du bien.
Vendue meublée et équipée, elle est prête à être habitée. En 2024, des améliorations ciblées ont été réalisées : isolation thermique des murs et de la toiture, remplacement partiel de la toiture, renforcement du réseau électrique, installation de la climatisation (chauffage et rafraîchissement), et peinture intérieure et extérieure.
Elle dispose de deux entrées indépendantes, en plus des accès à la terrasse et au garage — une configuration peu commune, qui permet de séparer différents usages du bien : travail à domicile avec réception de clients ou de patients, espace plus autonome pour des proches, ou simplement plus de flexibilité d'usage.
La localisation à Arelho allie la tranquillité d'un village traditionnel à un accès facile à Óbidos, Caldas da Rainha, la lagune d'Óbidos, Foz do Arelho et l'autoroute A8, dans la Região Oeste (région Ouest) du Portugal. Lisbonne et l'aéroport Humberto Delgado se trouvent à environ une heure. La zone bénéficie d'une bonne couverture mobile et internet, adaptée au télétravail, et d'une offre scolaire internationale à Caldas da Rainha (cursus Cambridge).
Les propriétaires actuels mettent le bien en vente en raison d'un changement dans leurs projets de vie.
Bien adapté à une résidence permanente, une maison de vacances ou un investissement, compte tenu de la localisation, de l'état de conservation et de la polyvalence de la configuration. Plus de détails sur les pièces, les surfaces, les équipements et les environs dans les sections suivantes.
🇳🇱 Nederlands
Vrijstaande gelijkvloerse woning met 4 slaapkamers en uitzicht op de Lagune van Óbidos
Beschrijving
Vrijstaande, gelijkvloerse T4-woning te koop in Arelho, tussen Óbidos en Caldas da Rainha, met privéterras en uitzicht op de Lagune van Óbidos.
Een van de sterkste punten van deze woning is de sociale zone: de keuken met eetruimte (35,4 m²), de woonkamer (21,6 m²) en het privéterras (21,6 m²) vormen samen een doorlopende ruimte van bijna 80 m², bedoeld voor gezelligheid en goed zichtbaar op de foto's en video's van de woning.
De woning wordt gemeubileerd en volledig uitgerust verkocht en is direct instapklaar. In 2024 zijn gerichte verbeteringen uitgevoerd: thermische isolatie van muren en dak, gedeeltelijke vervanging van het dak, uitbreiding van de capaciteit van het elektriciteitsnet, installatie van airconditioning (verwarming en koeling), en binnen- en buitenschilderwerk.
De woning heeft twee onafhankelijke ingangen, naast de toegang tot het terras en de garage — een ongebruikelijke indeling, waarmee verschillende gebruiksmogelijkheden van de woning gescheiden kunnen worden: thuiswerken met ontvangst van klanten of patiënten, een onafhankelijkere ruimte voor familieleden, of gewoon meer flexibiliteit in gebruik.
De ligging in Arelho combineert de rust van een traditioneel dorp met eenvoudige toegang tot Óbidos, Caldas da Rainha, de Lagune van Óbidos, Foz do Arelho en de snelweg A8, in de Região Oeste (West-regio) van Portugal. Lissabon en de luchthaven Humberto Delgado liggen op ongeveer een uur afstand. De omgeving heeft een goede mobiele en internetdekking, geschikt voor thuiswerken, en er is internationaal onderwijs beschikbaar in Caldas da Rainha (Cambridge-curriculum).
De huidige eigenaars verkopen de woning wegens een verandering in hun levensplannen.
Geschikt als permanente woning, vakantiehuis of investering, gezien de ligging, de staat van onderhoud en de veelzijdige indeling. Meer details over kamers, oppervlaktes, voorzieningen en omgeving vindt u in de volgende secties.
🇩🇪 Deutsch
Freistehendes ebenerdiges Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und Blick auf die Lagune von Óbidos
Beschreibung
Freistehendes, ebenerdiges Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Arelho, zwischen Óbidos und Caldas da Rainha, mit privater Terrasse und Blick auf die Lagune von Óbidos.
Eine der größten Stärken dieses Hauses ist der Wohn- und Essbereich: Küche mit Essbereich (35,4 m²), Wohnzimmer (21,6 m²) und private Terrasse (21,6 m²) bilden zusammen einen durchgehenden Bereich von knapp 80 m², der für geselliges Beisammensein konzipiert wurde und in den Fotos und Videos der Immobilie deutlich zu erkennen ist.
Das Haus wird möbliert und ausgestattet verkauft und ist sofort bezugsfertig. Im Jahr 2024 wurden gezielte Verbesserungen vorgenommen: Wärmedämmung von Wänden und Dach, teilweiser Austausch des Dachs, Erweiterung der Stromnetzkapazität, Einbau einer Klimaanlage (Heizen und Kühlen) sowie Innen- und Außenanstriche.
Das Haus verfügt über zwei unabhängige Eingänge, zusätzlich zum Zugang zu Terrasse und Garage — eine ungewöhnliche Aufteilung, die es ermöglicht, verschiedene Nutzungen der Immobilie zu trennen: Arbeiten von zu Hause mit Empfang von Kunden oder Patienten, ein unabhängigerer Bereich für Familienangehörige, oder einfach mehr Nutzungsflexibilität.
Die Lage in Arelho verbindet die Ruhe eines traditionellen Dorfes mit einfachem Zugang zu Óbidos, Caldas da Rainha, der Lagune von Óbidos, Foz do Arelho und der Autobahn A8, in der Região Oeste (Westregion) Portugals. Lissabon und der Flughafen Humberto Delgado sind etwa eine Stunde entfernt. Die Gegend verfügt über eine gute Mobilfunk- und Internetabdeckung, geeignet für Homeoffice, sowie über ein internationales Schulangebot in Caldas da Rainha (Cambridge-Lehrplan).
Die derzeitigen Eigentümer verkaufen die Immobilie aufgrund einer Änderung ihrer Lebenspläne.
Geeignet als dauerhafter Wohnsitz, Ferienhaus oder Investition, aufgrund der Lage, des Erhaltungszustands und der vielseitigen Aufteilung. Weitere Details zu Räumen, Flächen, Ausstattung und Umgebung finden sich in den folgenden Abschnitten.
