Investment with up to 7% Yield — Rented Offices in Caldas da Rainha
Location: Portugal > Caldas da Rainha > Arneiros neighbourhood
At a Glance
- Estimated net yield close to 7%
- Current monthly income: €2,100 – €2,200
- 11 independent spaces (10 offices + 1 meeting room) — 10 let, 1 used by the owner, with additional income potential
- Caldas da Rainha, Bairro dos Arneiros
- Good access and easy parking, quick link to the A8
- Fully renovated property, no further investment required
- Energy rating: B
Property Description
I am pleased to present this commercial property in Caldas da Rainha, located in a well-established urban area, with quick access to the A8, good parking availability and convenient access to the city's main entry and exit routes — a distinctive investment opportunity for anyone seeking property income with stabilised occupancy.
Currently organised into small independent workspaces — 10 offices and 1 meeting room — of which 10 are currently let; the remaining office is currently used by the owner, representing an additional income opportunity for the future investor, should they choose to let it.
The property currently generates an average monthly income of around €2,100 to €2,200, reflecting consistent local demand for small workspaces among independent professionals, service providers and small businesses.
Unlike assets dependent on a single occupant, this configuration offers greater operational resilience, with lower exposure to vacancy periods and less dependence on any one tenant.
Based on current income, the estimated net yield could be close to 7%, depending on the tax framework and costs associated with the investment.
Proximity to the main road network, particularly the A8, makes daily commuting easy for users and clients, and the surrounding area also offers convenient parking — a relevant factor for premises intended for regular professional use.
For more information about this property investment in Caldas da Rainha, or to arrange a viewing, please get in touch.
Property Features
Rooms
- 10 individual offices
- 1 meeting room (also let)
- Reception area (common space)
- Shared bathroom
Equipment & infrastructure
- Thermal and acoustic insulation
- Air conditioning
- LED lighting
- Generally good condition
- Fully operational
Areas
- Gross floor area: 136.00 m² / 1,464 sq ft
- Net internal area: 118.34 m² / 1,274 sq ft
All measurements are approximate and provided for guidance only.
Other Features
Income model
- Distributed occupancy across 10 independent tenants across 11 total spaces — lower dependence on any single occupant
- Established local demand for small office space
- 1 office currently used by the owner — represents additional income potential, should the future owner choose to let it
- Estimated net yield close to 7%, subject to tax treatment and associated costs
Surrounding area
- In Caldas da Rainha, European Capital of Small Business 2026
- Close to Raúl Proença School
- Close to Expoeste
- Accessible by public transport
- Easy access to the A8 motorway
Additional information
- Some images of the interior were generated by AI and are for illustrative purposes only, created to preserve the privacy of current occupants — no real photographs of the interior are shown
- Property available to view by appointment
- Energy rating: B
- Condition: Previously occupied (fully renovated)
- Internal reference: CG-C-0614
Property Location
- District: Leiria
- Municipality: Caldas da Rainha
- Parish: União de Freguesias Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro
Property Description in Other Languages
🇫🇷 Français
Investissement avec rendement jusqu'à 7 % — Bureaux loués à Caldas da Rainha
Situé dans un quartier urbain établi de Caldas da Rainha, avec un accès rapide à l'A8, des facilités de stationnement et de bonnes liaisons avec les principales voies d'entrée et de sortie de la ville, ce bien commercial représente une opportunité d'investissement distincte pour ceux qui recherchent un rendement locatif avec une occupation stabilisée.
Actuellement organisé en petits espaces de travail indépendants — 10 bureaux et 1 salle de réunion —, dont 10 sont actuellement loués ; le bureau restant est aujourd'hui utilisé par le propriétaire, ce qui représente une opportunité de revenu supplémentaire pour le futur investisseur, s'il choisit de le louer.
Le bien génère actuellement un revenu mensuel moyen d'environ 2 100 € à 2 200 €, reflétant une demande locale constante de la part des travailleurs indépendants, prestataires de services et petites entreprises à la recherche de petits bureaux.
Contrairement aux actifs dépendant d'un seul occupant, cette configuration offre une plus grande résilience opérationnelle : impact réduit des périodes de vacance locative et moindre dépendance à un locataire unique.
Sur la base des revenus actuels, la rentabilité nette estimée pourrait avoisiner les 7 %, selon la situation fiscale et les charges liées à l'investissement.
La proximité de l'A8 et des principaux axes routiers facilite les déplacements quotidiens des occupants et de leurs clients. L'environnement offre également des facilités de stationnement — un critère essentiel pour des locaux à usage professionnel régulier.
Pour plus d'informations sur cet investissement immobilier à Caldas da Rainha ou pour planifier une visite, contactez-nous.
🇳🇱 Nederlands
Investering met rendement tot 7% — Verhuurde kantoren in Caldas da Rainha
Gelegen in een gevestigd stedelijk gebied van Caldas da Rainha, met snelle toegang tot de A8, ruime parkeermogelijkheden en goede verbindingen met de belangrijkste in- en uitvalswegen van de stad, vertegenwoordigt dit commercieel pand een onderscheidende investeringskans voor wie op zoek is naar stabiel huurrendement met gestabiliseerde bezetting.
Momenteel ingericht als onafhankelijke kleine werkeenheden — 10 kantoren en 1 vergaderzaal —, waarvan 10 momenteel verhuurd zijn; het resterende kantoor wordt op dit moment gebruikt door de eigenaar, wat een extra inkomstenmogelijkheid biedt voor de toekomstige investeerder, mocht hij ervoor kiezen het te verhuren.
Het pand genereert momenteel een gemiddeld maandelijks inkomen van circa € 2.100 tot € 2.200, wat de aanhoudende lokale vraag weerspiegelt van zelfstandigen, dienstverleners en kleine ondernemingen op zoek naar compacte kantoorruimte.
In tegenstelling tot vastgoed dat afhankelijk is van één enkele huurder, biedt deze configuratie een grotere operationele veerkracht: beperkte impact van leegstandsperioden en mindere afhankelijkheid van één huurder.
Op basis van de huidige inkomsten kan het geschatte nettorendement in de buurt van 7% liggen, afhankelijk van de fiscale situatie en de kosten verbonden aan de investering.
De nabijheid van de A8 en andere belangrijke wegverbindingen maakt het dagelijks woon-werkverkeer gemakkelijk voor de gebruikers en hun klanten. De omgeving biedt tevens ruime parkeergelegenheid — een belangrijke factor voor professioneel gebruik.
Voor meer informatie over deze vastgoedinvestering in Caldas da Rainha of om een bezichtiging in te plannen, neem contact met ons op.
🇩🇪 Deutsch
Investition mit Rendite bis zu 7 % — Vermietete Büros in Caldas da Rainha
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Stadtgebiet von Caldas da Rainha, mit schnellem Zugang zur A8, ausreichend Parkmöglichkeiten und guter Anbindung an die wichtigsten Ein- und Ausfallstraßen der Stadt. Sie stellt eine herausragende Investitionsgelegenheit für Anleger dar, die ein stabiles Mietrendite-Objekt mit gesicherter Belegung suchen.
Das Objekt ist derzeit in unabhängige kleine Arbeitsbereiche aufgeteilt — 10 Büros und 1 Besprechungsraum —, von denen 10 derzeit vermietet sind; das verbleibende Büro wird derzeit vom Eigentümer genutzt und stellt damit eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit für den künftigen Investor dar, sollte er sich für eine Vermietung entscheiden.
Das Objekt erzielt derzeit durchschnittliche monatliche Einnahmen von ca. 2.100 € bis 2.200 €, was die konstante lokale Nachfrage von Freiberuflern, Dienstleistern und Kleinunternehmen nach kompakten Büroflächen widerspiegelt.
Anders als Objekte, die von einem einzigen Mieter abhängig sind, bietet diese Konfiguration eine höhere betriebliche Resilienz: geringere Auswirkungen von Leerstandszeiten und weniger Abhängigkeit von einem einzelnen Mieter.
Auf Basis der aktuellen Einnahmen könnte die geschätzte Nettomietrendite bei rund 7 % liegen, abhängig von der steuerlichen Situation und den mit der Investition verbundenen Kosten.
Die Nähe zur A8 und anderen wichtigen Verkehrsstraßen ermöglicht den täglichen Pendelweg für Nutzer und deren Kunden. Das Umfeld bietet zudem ausreichend Parkmöglichkeiten — ein wesentlicher Faktor für regelmäßig professionell genutzte Räumlichkeiten.
Für weitere Informationen zu dieser Immobilieninvestition in Caldas da Rainha oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.
