Building Plot in Cadaval, with Favourable PIP and Authorised Land Split
Location: Portugal > Cadaval > Lamas e Cercal
At a Glance
- Plot size: 1,121 m² (12,066 sq ft)
- Footprint: up to 604 m² (6,501 sq ft)
- Favourable PIP (21 December 2023) and issued land-split certificate (2 December 2025)
- Topography: flat land
- Location: Cadaval, around 50 minutes from Lisbon
Property Description
Building plot for sale in Cadaval, next to the Serra de Montejunto, with good access to Lisbon, close to Torres Vedras and Bombarral, ideal for creating a home with space and tranquillity.
This 1,121 m² (12,066 sq ft) building plot is located in a quiet area of Cadaval, close to the Serra de Montejunto, in a setting defined by nature, privacy and good sun exposure. A sales opportunity for those seeking quality of life, more space and a calm environment, without giving up accessibility — suitable both for self-build projects and for developers or builders interested in a residential scheme.
Legal and administrative framework
A Preliminary Information Request (PIP) was submitted, with a favourable opinion issued on 21 December 2023, confirming the construction parameters applicable to this plot.
On 2 December 2025, Cadaval Municipal Council issued the corresponding land-split certificate (certidão de destaque), authorising the separation of this plot from the original property. The land registry process and the issuing of the property tax register (caderneta predial) are currently underway.
According to the Cadaval Municipal Master Plan (PDM), the plot is classified as Level V developable urban land.
Based on the favourable PIP, the plot allows a footprint of up to 604 m² (6,501 sq ft), with the possibility of one basement level and up to three storeys above ground, with the top floor set back from the façade. This footprint allows for the development of, for example, a single or two-storey house, but also makes it theoretically possible to build a small residential building with 2 to 4 apartments, depending on the project developed.
Key features
- Plot size: 1,121 m² (12,066 sq ft)
- Footprint: up to 604 m² (6,501 sq ft)
- Possibility of one basement level
- Up to three storeys above ground, with set-back top floor
- Flat land
- Favourable PIP (opinion dated 21 December 2023) and issued land-split certificate (2 December 2025)
- Paved road access to the plot
- Utilities on site: water, electricity and telecommunications
Location is one of this plot's key strengths. Around 50 minutes from Lisbon and Humberto Delgado Airport, it benefits from good access to the A8 motorway and quick links to Torres Vedras, Bombarral, Óbidos and other points in the West region.
Proximity to the Serra de Montejunto offers a rare natural setting, ideal for those who value tranquillity, walking, fresh air and a lifestyle closer to nature.
More than simply a plot of land for sale, this is an opportunity to bring a life project — through self-build — or a residential investment project to life, based on an already consolidated legal framework: with a favourable PIP and an authorised land split, with only the formal land registration remaining. This is, therefore, a significantly more advanced and predictable process than is typical for this type of asset.
If you are looking for a building plot for sale in Cadaval, near the Serra de Montejunto, with good access to Lisbon, Torres Vedras and Bombarral, and already backed by a favourable legal framework, this could be the right opportunity.
Facilities & Equipment
- Paved road access to the plot
- Water, electricity and telecommunications on site
Location Highlights
- Quick access to healthcare services (Caldas da Rainha Hospital, Torres Vedras Hospital; Cadaval health centre)
- Proximity to suppliers (food and beverage, laundry, maintenance) in Cadaval, Caldas da Rainha and Bombarral
- Local tourism and attractions: wine routes, farm and vineyard visits, walking trails, proximity to the West Coast beaches, local events and food routes linked to fruit growing and regional produce
- Potential for partnerships with local operators for complementary experiences (tastings, off-road tours, horseback riding)
Video
Additional Information
- Some images shown were generated using artificial intelligence and are for illustrative purposes only, intended to demonstrate the potential of the land; they do not correspond to any approved project or to any project currently undergoing licensing.
- The land registration and corresponding property tax register are currently being processed; potential interested parties are advised to confirm the current status of the process with Cadaval Municipal Council and a qualified professional before proceeding with an offer.
- Internal Reference CG-T-0591
Property Location
- District: Lisboa
- Municipality: Cadaval
- Parish: Lamas e Cercal
Property Description in Other Languages
🇫🇷 Français
Description du Bien
Terrain à bâtir à vendre à Cadaval, à proximité de la Serra de Montejunto, avec un bon accès à Lisbonne, près de Torres Vedras et Bombarral, idéal pour créer une maison avec espace et tranquillité.
Ce terrain à bâtir de 1 121 m² se situe dans une zone tranquille de Cadaval, à proximité de la Serra de Montejunto, dans un environnement marqué par la nature, l'intimité et une bonne exposition au soleil. Une opportunité de vente pour ceux qui recherchent une qualité de vie, plus d'espace et un cadre calme, sans renoncer à l'accessibilité — adapté tant à l'autoconstruction qu'aux promoteurs et constructeurs souhaitant développer un projet résidentiel.
Cadre juridique et administratif
Une demande d'information préalable (PIP) a été soumise, un avis favorable ayant été émis le 21 décembre 2023, confirmant les paramètres de construction applicables à ce terrain.
Le 2 décembre 2025, la municipalité de Cadaval a délivré le certificat de détachement correspondant (certidão de destaque), autorisant la séparation de cette parcelle du bien d'origine. La procédure d'enregistrement foncier et la délivrance du relevé cadastral (caderneta predial) sont actuellement en cours.
Selon le Plan Directeur Municipal (PDM) de Cadaval, le terrain est classé en zone urbanisable de Niveau V.
Sur la base de l'avis préalable favorable, le terrain permet une emprise au sol allant jusqu'à 604 m², avec possibilité d'un niveau en sous-sol et jusqu'à trois étages en surface, le dernier étage étant en retrait par rapport à la façade. Cette emprise au sol permet de développer, par exemple, une maison de plain-pied ou à deux étages, mais rend également possible, en théorie, la construction d'un petit immeuble résidentiel de 2 à 4 appartements, selon le projet développé.
Caractéristiques principales
- Surface du terrain : 1 121 m²
- Emprise au sol : jusqu'à 604 m²
- Possibilité d'un niveau en sous-sol
- Jusqu'à trois étages en surface, dernier étage en retrait
- Terrain plat
- Avis préalable favorable (du 21 décembre 2023) et certificat de détachement délivré (2 décembre 2025)
- Route goudronnée jusqu'au terrain
- Infrastructures sur place : eau, électricité et télécommunications
La localisation est l'un des principaux atouts de ce terrain. À environ 50 minutes de Lisbonne et de l'aéroport Humberto Delgado, il bénéficie d'un bon accès à l'autoroute A8 et de liaisons rapides vers Torres Vedras, Bombarral, Óbidos et d'autres localités de la région Ouest.
La proximité de la Serra de Montejunto offre un cadre naturel rare, idéal pour ceux qui apprécient la tranquillité, la randonnée, l'air pur et un mode de vie plus proche de la nature.
Plus qu'un simple terrain à vendre, il s'agit d'une opportunité de concrétiser un projet de vie — par l'autoconstruction — ou un projet d'investissement résidentiel, sur la base d'un cadre juridique déjà consolidé : avec un avis préalable favorable et un détachement autorisé, seule l'inscription formelle au registre foncier restant à finaliser. Il s'agit donc d'un processus nettement plus avancé et prévisible que ce qui est habituel pour ce type d'actif.
Si vous recherchez un terrain à bâtir à vendre à Cadaval, près de la Serra de Montejunto, avec un bon accès à Lisbonne, Torres Vedras et Bombarral, et déjà soutenu par un cadre juridique favorable, cette opportunité pourrait être la bonne.
🇳🇱 Nederlands
Bouwgrond in Cadaval, met gunstig PIP en toegestaan accent
Beschrijving van het pand
Bouwgrond te koop in Cadaval, naast de Serra de Montejunto, met goede verbinding naar Lissabon, dicht bij Torres Vedras en Bombarral, ideaal om een woning met ruimte en rust te creëren.
Dit bouwperceel van 1.121 m² ligt in een rustige omgeving van Cadaval, nabij de Serra de Montejunto, in een omgeving gekenmerkt door natuur, privacy en goede zonligging. Een verkoopkans voor wie op zoek is naar levenskwaliteit, meer ruimte en een rustige omgeving, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid — geschikt zowel voor zelfbouw als voor ontwikkelaars en bouwbedrijven die een woonproject willen ontwikkelen.
Juridisch en administratief kader
Er werd een verzoek om voorafgaande informatie (PIP) ingediend, met een gunstig advies uitgevaardigd op 21 december 2023, waarin de toepasselijke bouwparameters voor dit perceel werden bevestigd.
Op 2 december 2025 heeft de gemeente Cadaval het bijbehorende splitsingscertificaat (certidão de destaque) afgegeven, waarmee de afsplitsing van dit perceel van het oorspronkelijke onroerend goed werd goedgekeurd. De kadastrale registratieprocedure en de afgifte van het belastingregister (caderneta predial) zijn momenteel in behandeling.
Volgens het bestemmingsplan (PDM) van Cadaval is het perceel geclassificeerd als ontwikkelbaar stedelijk gebied van Niveau V.
Op basis van het gunstige vooradvies staat het perceel een bebouwde oppervlakte toe van maximaal 604 m², met de mogelijkheid van één kelderverdieping en maximaal drie bouwlagen boven het maaiveld, waarbij de bovenste verdieping is terugliggend ten opzichte van de gevel. Deze bebouwde oppervlakte maakt het bijvoorbeeld mogelijk om een gelijkvloerse of twee verdiepingen tellende woning te ontwikkelen, maar theoretisch ook een klein appartementengebouw met 2 tot 4 wooneenheden, afhankelijk van het te ontwikkelen project.
Belangrijkste kenmerken
- Perceeloppervlakte: 1.121 m²
- Bebouwde oppervlakte: tot 604 m²
- Mogelijkheid van één kelderverdieping
- Tot drie bouwlagen boven het maaiveld, met terugliggende bovenste verdieping
- Vlak terrein
- Gunstig vooradvies (advies van 21 december 2023) en afgegeven splitsingscertificaat (2 december 2025)
- Verharde weg tot aan het perceel
- Voorzieningen ter plaatse: water, elektriciteit en telecommunicatie
De ligging is een van de belangrijkste sterke punten van dit perceel. Op ongeveer 50 minuten van Lissabon en de luchthaven Humberto Delgado, met goede toegang tot de A8-snelweg en snelle verbindingen naar Torres Vedras, Bombarral, Óbidos en andere plaatsen in de westelijke regio.
De nabijheid van de Serra de Montejunto biedt een zeldzame natuurlijke omgeving, ideaal voor wie rust, wandelen, frisse lucht en een leven dichter bij de natuur waardeert.
Meer dan slechts een perceel grond te koop, is dit een kans om een levensproject — via zelfbouw — of een residentieel investeringsproject te realiseren, op basis van een reeds geconsolideerd juridisch kader: met een gunstig vooradvies en een goedgekeurde splitsing, waarbij alleen de formele kadastrale registratie nog moet worden afgerond. Het gaat hier dus om een aanzienlijk verder gevorderd en voorspelbaarder proces dan gebruikelijk is voor dit type vastgoed.
Op zoek naar bouwgrond te koop in Cadaval, nabij de Serra de Montejunto, met goede verbindingen naar Lissabon, Torres Vedras en Bombarral, en reeds ondersteund door een gunstig juridisch kader? Dan kan dit de juiste kans zijn.
🇩🇪 Deutsch
Baugrundstück im Cadaval, mit günstigem PIP und genehmigtem Schwerpunkt
Objektbeschreibung
Baugrundstück zum Verkauf in Cadaval, neben der Serra de Montejunto, mit guter Anbindung an Lissabon, in der Nähe von Torres Vedras und Bombarral, ideal um ein Zuhause mit Raum und Ruhe zu schaffen.
Dieses 1.121 m² große Baugrundstück liegt in einer ruhigen Gegend von Cadaval, in der Nähe der Serra de Montejunto, in einer von Natur, Privatsphäre und guter Sonneneinstrahlung geprägten Umgebung. Eine Verkaufschance für alle, die Lebensqualität, mehr Raum und eine ruhige Umgebung suchen, ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten — geeignet sowohl für den Eigenbau als auch für Bauträger und Bauunternehmen, die ein Wohnprojekt entwickeln möchten.
Rechtlicher und administrativer Rahmen
Ein Antrag auf Vorabinformation (PIP) wurde eingereicht, mit einem positiven Bescheid vom 21. Dezember 2023, der die für dieses Grundstück geltenden Bauparameter bestätigt.
Am 2. Dezember 2025 stellte die Gemeinde Cadaval die entsprechende Abtrennungsbescheinigung (certidão de destaque) aus, die die Abtrennung dieses Grundstücks vom ursprünglichen Grundbesitz genehmigt. Das Grundbucheintragungsverfahren und die Ausstellung des Steuerkatasterauszugs (caderneta predial) sind derzeit im Gange.
Gemäß dem Flächennutzungsplan (PDM) der Gemeinde Cadaval ist das Grundstück als erschließbares städtisches Gebiet der Stufe V eingestuft.
Auf Grundlage des positiven Vorbescheids erlaubt das Grundstück eine Grundfläche von bis zu 604 m², mit der Möglichkeit eines Untergeschosses und bis zu drei Obergeschossen, wobei das oberste Geschoss gegenüber der Fassade zurückversetzt ist. Diese Grundfläche ermöglicht beispielsweise die Errichtung eines eingeschossigen oder zweigeschossigen Hauses, theoretisch aber auch eines kleinen Wohngebäudes mit 2 bis 4 Wohneinheiten, abhängig vom jeweiligen Projekt.
Wesentliche Merkmale
- Grundstücksfläche: 1.121 m²
- Grundfläche: bis zu 604 m²
- Möglichkeit eines Untergeschosses
- Bis zu drei Obergeschosse, mit zurückversetztem obersten Geschoss
- Ebenes Gelände
- Positiver Vorbescheid (Bescheid vom 21. Dezember 2023) und ausgestellte Abtrennungsbescheinigung (2. Dezember 2025)
- Asphaltierte Zufahrtsstraße zum Grundstück
- Versorgungsanschlüsse vor Ort: Wasser, Strom und Telekommunikation
Die Lage ist eine der wesentlichen Stärken dieses Grundstücks. Etwa 50 Minuten von Lissabon und dem Flughafen Humberto Delgado entfernt, profitiert es von guter Anbindung an die Autobahn A8 und schnellen Verbindungen nach Torres Vedras, Bombarral, Óbidos und andere Orte der Region Oeste.
Die Nähe zur Serra de Montejunto bietet ein seltenes natürliches Umfeld, ideal für alle, die Ruhe, Wandern, frische Luft und ein naturnahes Leben schätzen.
Mehr als nur ein Grundstück zum Verkauf, bietet sich hier die Gelegenheit, ein Lebensprojekt — im Eigenbau — oder ein Investitionsprojekt im Wohnbereich zu verwirklichen, basierend auf einem bereits gefestigten rechtlichen Rahmen: mit positivem Vorbescheid und genehmigter Abtrennung, wobei nur noch die formelle Grundbucheintragung ausstehend ist. Es handelt sich daher um einen deutlich weiter fortgeschrittenen und planbareren Prozess, als es für diese Art von Vermögenswert üblich ist.
Wer ein Baugrundstück zum Verkauf in Cadaval sucht, in der Nähe der Serra de Montejunto, mit guter Anbindung an Lissabon, Torres Vedras und Bombarral, und bereits durch einen positiven rechtlichen Rahmen abgesichert, findet hier möglicherweise die richtige Gelegenheit.
